Charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in guter Lage von Rheinfelden

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr schöne und individuell geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1995 zum Kauf an. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², die sich wie folgt verteilt:
Auf der Eingangsetage befinden sich der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und überdachtem Südostbalkon, das Schlafzimmer mit Südwestbalkon, das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Bad wurden vor ca. 2 Jahren die Sanitäreinrichtungen erneuert.
Über eine leicht gewendelte Holztreppe gelangt man hinauf in den offenen Galeriebereich. Diesen kann man beispielsweise als Wohnbereich nutzen. Sehr schön und gemütlich ist der von hier abgehende, weitere überdachte Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch einen kleinen Raum, den die momentanen Eigentümer als Gästeschlafbereich nutzen. Ebenfalls denkbar wäre hier die Nutzung als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum.
Im Wohnbereich auf der unteren Etage und im Bad sind Fliesen verlegt, die restlichen Schlafräume bekamen vor ca. 3 Jahren einen neuen Parkettfußboden. Vor ca. 2 Jahren wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, 2 Tiefgarageneinzelstellplätze sowie eine separate Einzelgarage. Diese sind - genau wie die vorhandene Einbauküche - im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Rheinfelden (Baden). Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 2 Ebenen. Von hier aus können Sie bequem zu Fuß die Rheinfelder Innenstadt mit all seinen Geschäften genauso wie das nahe gelegene Rheinufer erreichen. Das schöne Rheinufer liegt nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Grenze zur Schweiz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit eignet sich Rheinfelden zum Beispiel sehr gut für Berufspendler in die Schweiz. Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. In Rheinfelden finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und weiterführende Schulen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen