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Blick auf die Felder 1

Preis: 480.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 28 August, 13:20
Aufrufe: 0
ID: P6ZWPAL1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 540 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 70.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für jeden das richtige Haus.

Als Architektin begleite und betreue ich Sie ganzheitlich bei allen Fragen und Koordinationen rund um Ihr Wohnhaus. Dabei ist eine individuelle Planung ihres Hauses für uns selbstverständlich.
Ihre Wünsche - sind das Fundament unserer Arbeit.

Diese 132 qm Wohnfläche gestalten wir 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Hausanschlussraum/Abstellraum. Ein Keller ist auf Anfrage auch möglich.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügig bemessenen Wohnbereich. Die bodentiefen Fenster machen den Raum hell und freundlich. Auch der angrenzende Küchenbereich besticht durch die großer Geräumigkeit und Bewegungsfreiheit.
Das Elternschlaf- und das Kinderzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für die Bewohner: zum Entspannen, zum Spielen oder Arbeiten, zum Wohlfühlen.

Für ein Beratungsgespräch stehen wir nun gerne zur Verfügung.
Rufen sie uns an, sie sind herzlich Willkommen.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Zuhause wird als hochwertiges Massivhaus traditionell , Stein auf Stein, gebaut.

Wir können hier nur eine kleine Übersicht unserer Leistungen für das Wohnhaus darstellen und freuen uns auf ihre Anfrage nach unserer ausführlichen Baubeschreibung.

- Individuelle und freie Architektenplanung
- Statik und Bauleitung
- Prüfung eines öffentlich bestellten u.V. Bau-Gutachter
- deutsche Markenfabrikate
- wir arbeiten nur mit Firmen aus der Region
- Bodengutachten, BlowerDoor Test
- Bodenplatte in wasserundurchlässigem Beton, 25cm
- Klinkerfassade
- alle Innenwände in Ytong
- Innenputz in Q2 Qualität
- Dacheindeckung: Tondachziegel
- Fenster Einbruchsicherheit: durch zusätzliche Pilzzapfen
- Fenster, 3 fach Verglasung,
- Rollläden im gesamten Haus
- Innenfensterbänke: Naturstein
- Aussenfensterbänke : Klinker
- Massivholztreppe in Buche, parkettverleimt, Edelstahl- oder Holzsprossen
- Die Innentüren verschiedenen Ausführungen:weiß Lack, Esche weiß, Buche usw...
- Fliesen mit Bemusterungswert von 26,-€/qm: im Bad, WC , HWR und Diele
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Und vieles mehr.... Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Lage

Der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven, im nordwestlichen Zipfel von Köln - hat insgesamt dörflichen Charakter.
Roggendorf/Thenhoven bietet alles was man zum täglichen Bedarf benötigt.

Der Worringer Bruch, ein alter bewaldeter Rheinarm, ist ein einmaliges Naturschutzgebiet und wird zu einem Anziehungspunkt für Naturliebhaber. Die Waldareale bei Weiler und Thenhoven mit den umliegenden Landwirtschaftsflächen bieten beliebte Spaziermöglichkeiten, die Sie bis zum Rhein führen.

Das Waldareal bei Thenhoven und die umliegenden Landwirtschaftsflächen bieten beliebte Spaziermöglichkeiten, sie bis zum Rhein führen.
In idyllischer ländlicher Lage und doch nur wenige Minuten von 15 Minuten Köln entfernt, bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Mit den öffentlichen Verkehrsmittelen sind sie schnell in Dormagen, Düsseldorf und Köln.
Entfernung S11: 7Fußminuten
Bussanbindung : 5Fußminuten

Auch die kurze Anbindung an die A57 und A1 bietet eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beinhaltet: das Grundstück, Notar-und Grunderwerbsteuer und Wohnhaus mit Klinkerfassade.

Ihre Baunebenkosten, wie z.B. die Aussenanlage, Terrasse, Garage, Wand- und Bodenbeläge usw.. stellen wir dann jederzeit gerne mit Ihnen gemeinsam zusammen.

Für ein Beratungsgespräch stehen wir nun gerne zur Verfügung.

Rufen sie uns an, sie sind herzlich Willkommen.

Die Prospekte & Fotos dienen der Kundeninformation und enthalten Sonderwünsche. Daher erfolgen alle unsere Angaben stets vorbehaltlich der Nachprüfung und vorbehaltlich der behördlichen Auflagen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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