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Blick über die Dächer im Kölner Westen
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 468,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 4
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 182.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im sechsten und letzten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Verwaltungsgesellschaft leistet seit Jahren hervorragende Arbeit, was sich im sehr gutenZustand des gesamten Areals widerspiegelt.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie sehr bequem über den Aufzug in den sechsten Stock und in die lichtdurchflutete Wohnung. Hier haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer des Kölner Westens und auf den beiden Südbalkonen werden Sonnenhungrige bis abends verwöhnt. Der Nordbalkon ermöglicht an heißen Tagen einen kühlen Schattenplatz.
Das Haus wird komfortabel mit Öl versorgt, dafür wird zusätzlich zum Hausgeld ein monatlicher Abschlag in Höhe von EUR 141,00 erhoben.
Ausstattungsbeschreibung
Das Herz der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, an das sich der große Sonnenbalkon zur Südseite anschließt. Sollte es einem in der Sonne zu warm werden, wechselt man einfach die Seite und genießt den Schatten auf dem Balkon zur Nordseite.
Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, grenzt direkt an den großen Essbereich im Wohnzimmer und wurde mit einem sehr hochwertigen dunklen Granitboden ausgestattet.
Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche, das 2011 und ein separates Gäste-WC, das vor acht Jahren modernisiert wurde.
Alle Zimmern, außer Bad und Gäste-WC, verfügen über Kabel-Fernsehanschlüsse.
Die Wohnung hat insgesamt 3 Balkone, jeweils mit einer Markise ausgestattet.
Ein geräumiger Abstellraum rundet das komfortable Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein "Kellerraum" (auf Erdgeschossebene) gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 10.000,- dazu erworben werden.
Lage
Die Wohnanlage liegt im sehr beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Hier wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlusstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:
Die S-Bahn 12, die fußläufig in etwa 10 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die KVB-Linie 1 ist nur fünf Minuten entfernt. Von dort aus ist man in 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.
Ein großer Einkaufsmagnet ist das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Rhein-Center. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.
Der nächste Kindergarten ist in acht Minuten erreicht. Zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Georg-Büchner-Gymnasium und die Martin Luther-King Hauptschule erreicht man ebenfalls fußläufig.
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter und unterschiedlichster Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
Sonstige Angaben
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Kapitalanleger. Der günstige Kaufpreis und das hohe Mietniveau in Köln-Weiden ergeben zusammen eine gute Mietrendite.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Aachener Straße 457, 50933 Köln-Braunsfeld.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
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Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. Unser Angebot für Sie: Optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 182,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 6 Etagen