Borghees: Freistehend * direkt am Wald * gute Raumaufteilung

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 654 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209 m²

Grundstück: ca. 654 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Straße mit kurzem Laufabstand zum Borgheeser Wald zeigt sich diese Immobilie mit Ihren großzügigen Räumen und einem gemütlichen Garten.

Grundstück:
ca. 654 m⊃

Der Garten im hinteren Bereich wurde mit einer Rasenfläche, Blumen, Sträuchern sowie einem kleinen Teich angelegt. Ein Gartenhäuschen bietet genügend Stauraum für Gartengeräte. Der Vorgarten wurde mit Beeten angelegt, sowie einem weiteren Teich an der linken vorderen Ecke des Hauses.

Baujahr:
ca. 1974

Wohnfläche:
ca. 209 m⊃

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC und Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, 2. Esszimmer, Küche

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Billardraum/Studio, Balkon an beiden Seiten

Untergeschoss:
Flur, Vorratsraum, Hobbyraum, Bar, Waschraum (hier auch Zugang zu den Öltanks), Zugang zur Tiefgarage und ein weiterer Abstellraum

Garage:
großzügige Doppel-Tiefgarage mit weiteren Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück.

Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörpern ndash; Öltank von 5 x 2000 l; Baujahr 1999
Energiebedarf: 178 kWh/m⊃/Jahr

Geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten und möglichem zusätzlichem Einkommen.

Kaufpreis:
EUR 269.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohnbereich mit großer zum Garten geöffneter Fensterfront, fließender Übergang zwischen dem 1. Esszimmer, Wohnzimmer sowie dem 2. Esszimmer.

Küche:
Einbauküche aus dem Jahr 2005 der Firma Keiten-Schmitz mit Backofen/Mikrowellen-Kombi der Firma Siemens, Kühlschrank, Spülmaschine und Induktionskochfeld.

Badezimmer:
Im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, gefliest
Im Dachgeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC, gefliest

Billardzimmer/Studio:
großzügiger Raum mit geöffneter Zwischendecke und somit großer Raumhöhe

Fenster:
Erdgeschoss 3-fach Isolierverglasung; Obergeschoss 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden im ganzen Haus, teils elektrisch (kompletter unterer Bereich, oben bis auf Badezimmer und ein weiteres Zimmer)

Photovoltaikanlage:
auf dem im September/Oktober 2009 zwecks Umbau erneuerten Dach wurde 2013 eine Photovoltaikanlage errichtet, welche zum einen der Eigennutzung des Wohnhauses und zur Einspeisung ins Netz der Stadtwerke Emmerich dient. (Dies ist jederzeit umzustellen, so dass auch 100 % ins Netz geliefert werden können.)

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen