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Brauereifreier Landgasthof im Oberen Donautal
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 10384 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstück: ca. 10384 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, sich selbstständig zu machen oder nicht mehr Pächter, sondern Eigentümer zu werden, dann sind Sie hier genau richtig!
Das Gebäude wurde bereits 1890 erbaut, 2003/2004 komplett umgebaut, energetisch saniert, renoviert und aufgestockt.
Eine anderweitige Nutzung ist durchaus mit überschaubarem Aufwand möglich, z.B.
als Pflegeeinrichtung oder als Mehrgenerationenhaus, oder, oder, oder .........
lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Aufgrund der Größe des Grundstücks ist auch die Haltung von Haustieren gut möglich.
Lage
Der Gasthof liegt ca. 900 m außerhalb der Gemeinde Hausen im Tal, einem Ortsteil der Gemeinde Beuron (bekannt durch seine Benediktiner-Abtei), im Herzen des Naturparks "Obere Donau" in freier Natur, die Gämsen kommen bis zum Haus.
Der bekannte Donauradweg (Radfernweg, der auf einer Strecke von ca. 2.850 km von der Quelle der Donau bis zu deren Mündung ins Schwarze Meer führt) liegt in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche, teils zertifizierte Wanderwege verlaufen in der nächsten Umgebung, auch bei Motoradfahrern ist das wildromantische Donautal äußerst beliebt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Objekt bietet im Untergeschoss ausreichend Kühl- und Lagerräume.
Das Erdgeschoss bietet einen barrierefreien Zugang zum gemütlichen Gastraum mit ca. 40 Plätzen und dem Nebenzimmer, das ca. 20 Plätze bietet.
Der gemütliche Biergarten bietet im Schatten der Kastanien Platz für über 90 Gäste und kann für Veranstaltungen auch erweitert werden.
Die komplett ausgestattete Edelstahlküche und die Sanitäreinrichtungen befinden sich ebenfalls im EG und sind nach Nordwesten ausgerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich 5 helle, modern eingerichtete Gästezimmer, jeweils mit Dusche und WC sowie ein Aufenthaltsraum mit Kochmöglichkeit, 1 Büro
und ein Hauswirtschaftsraum. In den Doppelzimmern können die Betten mit wenigen Handgriffen vom Doppelbett in 2 Einzelbetten verändert werden. Alle Zimmer sind mit Schreibtischen und TV ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und eine weitere 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche.
Ein Anbau mit der Heizungsanlage und 2 Garagen vervollständigt das Objekt.
Ein genehmigter Bauplan zur Erstellung einer Halle an die Westseite des Anwesens
liegt vor.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Absprache.
Belehrung Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §§ 1, 2 abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor/bei Begründung eine Geschäftsbeziehung die Identität von Ihnen als Vetragspartner festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Daten fünf Jahre aufbewahren.
Bitte beachten:
Wir beantworten gerne Ihre Anfrage wenn Sie uns in Ihrer E-Mail
Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.