Bungalow mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Fernsicht, Fenster und Dach neu! 1

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 703 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 703 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt dieser in 1973 errichtete Flachdach- Bungalow aus Erstbesitz in gutem Umfeld. Vom großzügigen, gärtnerisch angelegten, 703 m² großen Grundstück aus schauen Sie in unverbaubarer Südlage bis in die Ferne auf Wald, Wiesen und Pferdekoppel. Die Wohnfläche im gesamten Erdgeschoss und einem großen Raum im Souterrain unterhalb des Wohnzimmers beträgt gute 130 m², leer stehend. Ein Bereich im Souterrain von weiteren 40 m² ist für eine in 2015 komplett renovierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, einer Souterrain- Terrasse und einem kleinem Garten abgetrennt. Die Mieterin ist wegen des Verkaufs bereits ausgezogen. Die Nettokaltmiete betrug dafür 400 EUR monatlich. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und davor befindliche Stellplätze. Weitere Parkplätze für Sie und Ihren Besuch auf der Anliegerstraße in großer Anzahl vorhanden.
Über einen hübschen Vorgarten erreichen Sie das Eingangsportal. Von der Diele aus links die Garderobe und das Gäste-WC. Weiter links die Küche, geradeaus gelangen Sie in den lichtstarken Wohnraum mit imposanter, gedengelter Kupfer- Kaminhaube, rechts das offene Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für Licht und Luft. Über einen Zwischenflur rechts von der Diele aus erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer (eines zum schönen Garten, eines zur ruhigen Anliegerstraße) und das Bad im Originalzustand. Im Untergeschoss ein ausgebauter Raum unterhalb des Wohnzimmers, ein Waschkeller, zwei Stauräume und der Hausanschlussraum. Im Souterrain rechts dann abgtrennt die komplett erneuerte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Diele und Bad sowie rechts vom Haus angelegter Souterrain-Terrasse mit eigenem Wohnungseingang. Alles sofort frei!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Ausstattungsbeschreibung

Massiv und vorwiegend mit Kalksandsteinen errichteter Bungalow auf 703 m² Grund. Fassade fachmännisch neu gestrichen. Einliegerwohnung in 2015 komplett renoviert mit neuen Fenstern, Türen, neuem, modernem Bad, Videosprechanlage. Gärtnerisch angelegtes Grundstück mit Fernsicht. Gebäude- Aussenmauerwerk im Erdgeschoss zweischalig aus Poroton, Isolierputz und 2 cm Styroporisolierung, Verblendung aus Kalksandstein. Souterrain ausgebaut mit 2,62 m Geschosshöhe. Souterrain außen mit Drainage und Wasserablauf. In August 2016 saniertes Flachdach als Warmdach. Großer Kaminzug mit Kupferhaube. *Retro-Design* - Bad in aubergin und hellbraun. Unterschiedliche Oberböden. Echtholz Rundbögen und Holztüren an Holzzargen, streich- und lackierfähig. Betontreppe und Terrasse plattiert. Ausstattungsdetails mit Ausnahme der Einliegerwohnung gepflegt, aber aus der Bauzeit. Gute Energieausweiswerte von nur 166,9 kWh/(m²a). Beheizung über asbestfreie, neuere Nachtspeicheröfen. Warmwasser über neue, ökonomische Durchlauferhitzer. Strom- Anschlusskasten in der Einliegerwohnung neu. Glasfaser DSL- und Gasanschluss liegen bereits im Haus, kurzfristige Umstellung daher auf Gas- Brennwerttechnik möglich. Die Stadtwerke Ratingen subventionieren solche Umstellungen mit verschiedenen Förderprogrammen.
Infos auf deren Webseite: http://www.stadtwerke-ratingen.de/privatkunden/erdgas/foerderprogramme.html.
Maler-/ Anstreicherabeiten sowie Erneuerung Oberböden gehören bei jedem Wohnungsechsel zum üblichen Umfang. Die Fenster und Rollläden wurden im September 2016 komplett als 3-fach Glas in Kunststoff weiß erneuert und entsprechen den neuesten Anforderungen. Sofort frei!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Lage

Ruhige, unverbaubare, fast ländliche, sonnige Südlage mit Blick auf eine Pferdekoppel, Wiesen und Wald in sehr gutem sozialen Umfeld. Nachbarbebauung aus Einfamilienhäusern sowie gehobenen Miet- und Eigentumswohnungen. Breitscheid ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann mit 5.200 Einwohnern. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an Düsseldorf und nach Essen profitiert die Stadt Ratingen seit Jahrzehnten von ihrer strategisch günstigen Lage. ÖPNV, Kita und Kindergarten sowie Grundschule vor Ort in Breitscheid. Eine Realschule und ein Gymnasium sind in Lintorf, andere Schulformen in Ratingen direkt. Grundversorgungsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sowie ein Real.-Supermarkt direkt in Breitscheid. Infos zum Ort: http://www.ratingen.de
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2013
Endenergiebedarf Wärme: 167 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1973

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Rolladen