Bungalow Walmdach angebaute Garage sonnige Südwest-Hanglage eines Eckgrundstücks

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 949 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 949 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Inn-Stil erbaute Landhaus hat eine Grundfläche von 11,75 m auf 13,30 m. Hinzu kommt eine Garage von rund 5 auf 4 m. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 950 m².
Das Erdgeschoss hat zwei Hauseingänge und einen Kellereingang, wodurch ein separater Zugang zum Erdgeschoss, zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss gegeben ist. Das Erdgeschoss hat zudem eine große Terrassentür.
Die Eingangsdiele des Erdgeschosses hat ca. 13 m². Von hier kommt man in die Küche, einen kleinen Flur zum Bad und in die Wohnräume. Die Küche hat knapp 23 m², das Bad 11 m². Die drei Wohnräume haben 28, 14 und 27 m².
Durch den Zwischenflur, der eine räumliche Trennung, zum Beispiel durch eine Tür, ermöglicht, kommt man zum zweiten Eingang. Hier befindet sich eine innenliegende Treppe zum Dachgeschoss und zum Untergeschoss.
Das Dachgeschoss ist wärmegedämmt. Alle Anschlüsse liegen an.
Die Grundfläche des Dachgeschosses beträgt 138 m².
Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 1,96 m alle Räume sind an die Heizung angeschlossen. Ein großer Raum von 28 m² hat zwei Fenster.  Ebenso ein zweiter Raum von 20 m². Hinzu kommt eine Diele von ca. 17 m² und ein Vorraum von ungefähr 13 m² ebenfalls mit Fenster. Schließlich gibt es eine Waschküche von etwa 18 m². Hier liegt auch der Ausgang über eine Außentreppe zum Garten.
Das Haus steht auf der Südwestecke eines Eckgrundstücks. So kann das Grundstück zusammenhängend genutzt werden. An der Straßenfront können zusätzlich zwei Pkw Stellplätze eingerichtet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.
Alle Fenster sind erneuert.
Alte Fenster wurden durch weiße, wärmegedämmte Holzfenster mit landestypischen Sprossen ersetzt.
Neue elektrische Rollläden im EG.
Dacheindeckung komplett neu mit Biberschwanz.
Neue Kupfergauben, neue Fenster.
Dachrinnen und Rohre neu, ebenfalls aus Kupfer.
Kellertreppe, Kellerausgang neu.
Trennmauer zur Straße neu.
Hauselektrik komplett erneuert.
Die Wasserversorgung ist neu verlegt.
Die Fassade ist erneuert.
Das Haus wurde bisher für ca. 160.000 € mit hochwertigen Materialien umgebaut und modernisiert.
Noch nicht erneuert, bzw. fertiggestellt sind: die Fußböden, die Malerarbeiten innen, die Innentüren, die Treppengeländer, die Bäder und Küchen, sowie einige kleinere Arbeiten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Der Garten ist noch nicht angelegt.
Der Kaufpreis von 370.000,00 € bezieht darauf, dass das Haus und die Außenanlage fertig gestellt übergeben werden. Wenn das Haus im gegenwärtigen, noch bezugsfertigen Zustand übernommen wird, beträgt der Preis 260.000,00 €.

Lage

Das Städtchen Rotthalmünster liegt 9 Kilometer von Bad Füssing im so genannten niederbayerischen Bäderdreieck mit Bad Griesbach und Bad Birnbach im Alpenvorland nahe dem Inntal im so genannten Innviertel.
Passau, Salzburg und die oberbayerische Bergwelt liegen in der weiteren Umgebung. Aber auch München und Oberitalien sind von hier aus gut zu erreichen. Rotthalmünster selbst hat einen historischen Ortskern mit kleinen Sehenswürdigkeiten und einem alten Marktplatz.
Das Landhaus selbst liegt im so genannten Blumenviertel, einem Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern.
Das gutgeschnittene Eckgrundstück hat eine leichte Hanglage.

Sonstige Angaben

Für die Fertigstellung des Hauses sind Investitionen erforderlich. Dafür kann der Innenausbau und die Gestaltung des Gartens nach eigenen Vorstellungen erfolgen.

Da das Haus nach dem Umbau bisher noch nicht genutzt wurde, wurde die Heizanlage noch nicht in Betrieb genommen. Daher liegt kein Energieausweis vor. Bei freistehenden Einfamilienhäusern dieser Bauweise kann man von Energiekosten von ca. einem Euro pro Quadratmeter beheizter Fläche pro Monat ausgehen.
Die Flächen:
EG: Wohnfläche 120 m²
DG: Grundfläche 138 m²
Keller: 97 m²
Garage: 20 m²
Grundstück: 33 auf 28 Meter
Überbaute Fläche ca. 163 QM
Medien, Gas, Strom, Wasser
Erschießung: Voll erschlossenes Grundstück
Derzeit liegt kein Energieausweis vor.
Bitte beachten Sie:
Der Kaufpreis von 370.000,00 € bezieht darauf, dass das Haus und die Außenanlage fertig gestellt übergeben werden. Wenn das Haus im gegenwärtigen, noch bezugsfertigen Zustand übernommen wird, beträgt der Preis 260.000,00 €.

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung