*Büro der Superlative*, 190 m², 6-Zimmer variabel, 4. OG, Sperr-Aufzug

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 190 m²

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 190 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

EXHEDRA-Immobilien freut sich, eine außergewöhnliche Gewerbefläche zur Miete anbieten zu können: 190 m², aufgeteilt in 6 Zimmer, große Einbauküche, Duschbad, separates WC, im 4. OG eines 1975 erstellten Gebäudes im Mischgebiet von Ostfildern-Nellingen. Das außergewöhnliche an diesem Objekt erklärt sich in der Ausstattung: ein riesiges Direktionszimmer mit Kachelofen (siehe Foto) und Einbauten. Weitere Büroräume mit variabler Nutzungsmöglichkeit und auch möglichen Veränderungen des Grundrisses. An Veränderungen ist so ziemlich alles möglich, wenn die zukünftige Nutzung feststeht. Das Objekt ist durch einen (kleinen) Personenaufzug zu erreichen, der eine Sperreinrichtung für das 4. Und 5. OG hat, oder durch das Treppenhaus. Durch die Diele ist auf der rechten Seite das Direktionszimmer zu erreichen (anders kann man es nicht bezeichnen). Es zeigt sich ein Raum, wie es einen Firmenchef gebührt. Großzügig mit vielen Einbauschränken und zentral in der Mitte des Raumes, ein Kachelofen, der neben der Gas-Zentralheizung und der Fußbodenheizung Wärme für Individualisten liefern kann. Direkt daneben befindet sich ein separater Büroraum, der zum Beispiel als Raum für die Chefsekretärin genutzt werden könnte. Die anschließende Einbauküche spiegelt das Flair des Baujahres wieder, bietet aber allen Komfort. Ein separates WC mit Waschbecken und Pissoire schließt sich an. Direkt dahinter befindet sich ein modernes Duschbad mit Einbauten. Danach geht es weiter in 3 weitere Büroräume mit unterschiedlicher Größe, die aber alle variabel sind. Wie im Titel bereits genannt "ein Objekt der Superlative". Firmensitzträume können hier verwirklicht werden!

Ausstattungsbeschreibung

- 6 Büroräume
- Einbauküche
- Separates WC
- Duschbad
- Rundum Balkon
- 1 PKW-Stellpatz (optional mehr)
- Keller

Lage

Das Haus steht im gemischten Gewerbegebiet von Ostfildern-Nellingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt durch einen Stadtbahnanschluss über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Provisionshinweis:
2 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², Lage im Mischgebiet, Distanz zum Bus: 12, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Flughafen: 25