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Büroetagen mit Weitblick - Provisionsfrei
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1129.42 m²
EDV-Verkablung, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1129.42 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 57.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 64.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im Jahr 1995, als Büro-, Dienstleistungs- und Hotelzentrum mit Einkaufspassage errichtet, verfügt die SPREE GALERIE über eine Gesamtnutzfläche von ca. 53.000 m². Ferner über 625 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Seit vielen Jahren machen folgende Nutzer diesen Standort zur besten Geschäftsadresse in Cottbus:
- Stadtverwaltung Cottbus (technisches Rathaus u.a. mit Kfz-Zulassungsstelle, Bürgerbüro, Gesundheitsamt, Bauaufsicht)
- Lindner Congress Hotel mit 161 komfortabel ausgestatteten Zimmern und Suiten sowie 7 modern ausgerichteten Tagungs- und Konferenzräumen
- RBB Rundfunk Berlin-Brandenburg (Regionalstudio)
- Einkaufspassage SPREE GALERIE, eine lebendige und tageslichtdurchflutete Shoppingmall mit über 40 Geschäften. Eine bunte Mischung aus Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Das 10-geschossige Bürohochhaus in der Karl-Marx-Straße 69 ist Teil der SPREE GALERIE. Ein großzügiges Foyer erschließt die Büroetagen und die Tiefgarage. Aktuell können nachstehende Flächen angemietet werden:
- 7. OG ca. 441,31 m²
- 8. OG ca. 441,31 m²
- 9. OG ca. 246,80 m²
(jeweils Gesamtfläche pro Etage)
Die hier angebotenen drei Büroetagen ergeben zusammen eine Fläche von ca. 1.129,42 m². Es besteht die Möglichkeit, die 7. und 8. Etage in jeweils 2 Mietbereiche aufzuteilen. Der dadurch entstehende kleinste Mietbereich verfügt über ca. 120 m².
Ferner können mehrere Etagen angemietet werden. Bitte sprechen Sie uns an, sollten Sie für Ihr Vorhaben andere Größenordnungen bevorzugen.
Der erfasste Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt:
- Wärme 57 kWh/(m²a)
- Strom 64 kWh/(m²a)
Wir weisen daraufhin, daß für diesen Standort noch die guten Förderbedingungen der neuen Bundesländer angeboten werden. Gerne stellen wir den Kontakt zur örtlichen Wirtschaftsförderungsgesellschaft her.
Ausstattungsbeschreibung
- außenliegender Sonnenschutz
- Kat 6 Verkabelung
- Brüstungskanäle
- variable Raumaufteilung
- Fenster zum Öffnen
- Teeküchen
Lage
Mit knapp 100.000 Einwohnern ist Cottbus die zweitgrößte Stadt im Land Brandenburg, Oberzentrum Südbrandenburgs und regionaler Wachstumskern.
An einem der wichtigsten Frequenzpunkte von Cottbus, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und historischem Stadtkern, befindet sich die SPREE GALERIE (im Lageplan farblich markiert). Ein multifunktionaler Gebäudekomplex mit einzigartiger Funktionsmischung.
Der Standort ist optimal an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Areal. Die Puschkinpromenade, Berliner Straße/Berliner Platz und Karl-Marx-Straße säumen die SPREE GALERIE. Zum Hauptbahnhof Cottbus sind es nur 5 Minuten Fahrzeit.
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Stadthalle Cottbus, mit bis zu 2000 Plätzen, in der regelmäßig Konzerte, Kongresse und Großveranstaltungen stattfinden. Der Stadthallenvorplatz (Berliner Platz) wird für Wochenmärkte genutzt. Auch der touristische Dienstleister der Stadt/Region (CottbusService Polnisch-Deutsches Zentrum) ist hier ansässig.
Cottbus punktet nicht nur mit einer attraktiven Innenstadt sondern auch mit einer beeindruckenden Park- und Schlösserlandschaft, z.B. der Fürst-Pückler-Park Branitz mit seiner berühmten See-Pyramide. Darüber hinaus befinden sich nur wenige Kilometer von Cottbus weitere lohnende Reiseziele wie z.B. der Spreewald mit seinen zahlreichen Spreekanälen und das Lausitzer Seenland, die größte von Menschenhand erschaffene Wasserlandschaft Europas.
Verkehrsanbindungen:
Bundesautobahn A13, A15
Bundesstraßen B97, B168 und B169
Bahn:
- IC 56 Cottbus-Berlin
- RE 1 Cottbus-Magdeburg
- RE 2 Cottbus- Wismar
- RE 10 Cottbus-Leipzig
- RE 18 Cottbus-Dresden
- RB 11 Cottbus-Frankfurt/Oder
- RB 46 Cottbus-Forst
Flughäfen:
Berlin-Schönefeld ca. 100 km
Berlin-Tegel ca. 130 km
Dresden-Klotzsche ca. 85 km
Verkehrslandeplätze Neuhausen ca. 15 km bzw. Drewitz ca. 30 km
Sonstige Angaben
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1129,42 m²