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*** Charmante Dachgeschosswohnung in der Exklusivsten Villengegend von Hamburg-Harvestehude ***

Preis: 359.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 10 September, 5:03
Aufrufe: 0
ID: K48YmQz6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Kaufpreis

Hausgeld: € 280,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Traum von den luxuriösen, eigenen vier Wänden erfüllt sich mit diesem einzigartigen Objekt.

In Harvestehude gelegen, stehen für die neuen Bewohner 3 Zimmer auf etwa 67 m² zur Verfügung.

Viele dazugehörigen Stilelemente entsprechen dem Charme dieser Villa, der auch nach einer Sanierung 2007/2008 erhalten blieb.

Großzügige Wohn-/Essbereiche sowie die weiteren Zimmer bieten viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In einer schönen Wohnküche steht für die Bewohner ein idyllischer Essplatz bereit, um in den Tag zu starten.

Zu der Wohnung gehört ein Dachboden, der sehr viel Ausbaumöglichkeiten hergibt.

Ebenso unbezahlbar ist die erstklassige Lage zwischen Innocentiapark und Außenalster. Die Infrastruktur ist dementsprechend gut und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mitten in Harvestehude. Für Käufer, die sich langfristig in Hamburg niederlassen wollen, ist diese Wohnung ebenso ideal, wie für qualitätsbewusste Eigennutzer.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und der Grundstücksbesitzer ist eine Kirche. Der Vertrag wurde im Jahr 2006 auf 99 Jahre vereinbart. Der Erbbauzins beträgt pro Monat € 362,-.

*** Wir beraten Sie gerne vor Ort über die Vorteile eines Erbbaurechtsvertrages in Harvestehude ***

Ausstattungsbeschreibung

* Wohnfläche: ca. 67 m²
* Raumaufteilung: 3 - 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur
* Weiße Decken, Laminatboden
* Vollbad
* Zentralheizung
* Iso-Fenster
* Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunst-Abzugshaube
* Abstellraum
* Gemeinschaftsgarten Nutzung
* Erbbauzins pro Monat € 362,-

Lage

Die Brahmsallee liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Harvestehude, direkt am Innocentiapark. Die Bebauung der Nachbarschaft besteht überwiegend aus repräsentativen Villen der Jahrhundertwende.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Der zweimal wöchentlich stattfindende Isemarkt bietet ein weiteres Einkaufserlebnis. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.

Dabei ist Harvestehudes Verkehrsanbindung generell optimal.

Die Innenstadt ist mit dem PKW in 5 Minuten anfahrbar oder zu Fuß in einer Viertelstunde erreicht.

Zum Hamburger Flughafen dauert die Autofahrt nur etwa 20 Minuten.

Eine Kindertagesstätte, diverse Schulen und die Universität sind in fußläufiger Reichweite.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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