***Charmante Doppelhaushälfe zum Kauf auf Leibrente***

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 326 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 326 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Hamburg-Fuhlsbüttel und liegt am Ende einer Sackgasse. In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte und Restaurants. Durch die gewachsene Hamburger Struktur dieser Siedlung mit vielen Einfamilien- und Doppelhausbebauungen ist der Charme erhalten geblieben. Ursprünglich wurde die Siedlung von der Lufthansa exklusiv für Ihre Piloten gebaut, was sich auch in der Lage und Substanz der Gebäude widerspiegelt. Errichtet wurde es im Jahr 1937 und umfassende und liebevoll im Jahr 2000/2001 saniert und ausgebaut.

In Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die durch einen großen Durchgang verbunden sind. Die Räume dienen als kombiniertes Wohn- und Esszimmer und sind vom Flur als auch von der Küche zu betreten. Durch die Küche gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und in den schönen Garten. Das Grundstück ist sehr gepflegt und sonnig. Niedrige Bäume und kurze Hecken umrahmen das Grundstück. Am Ende des Gartens befindet sich ein großzüger Geräteschuppen, der Platz für alle notwendigen Geräte sowie weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Im großzügigen Windfang befindet sich ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für ein großes Schlafzimmer. Von dem Raum geht ein begehbarer Kleiderschrank als auch das Hauptbadezimmer ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine neue Wendeltreppe zu erreichen und bietet durch große Veluxfenster die Möglichkeit, ein Büro oder ein Kinderzimmer einzurichten.

Im Keller befindet sich noch ein Gästezimmer/ Kinderzimmer sowie ein weiteres Vollbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch die Haustechnik ist hier untergebracht.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wird durch die jetzigen Eigentümer sehr gepflegt. Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen. Folgende umfangreichen Sanierungen wurden durchgeführt:
1948/50 Unterkellerung
1978 Anbau vom Windfang
1981 Einbau von Schallschutzfenstern im Bereich des EG
1995 Neubau eines Carports
1997 Austausch Heizkessel / Therme
1999 Dacherneuerung inklusive neuer Velux-Fenster/ Erweiterung der Dachgaube
2000/01 Erneuerung der Elektroanlage sowie der Heizungsanlage, nachträgliche Dämmung Dachgeschoss, Neubau Wendeltreppe, Rollläden, Terrasse/ Markise, neuer Teppichboden

Der Energiekennwert beträgt 149,7 kWh/(m²*a)

Lage

Die Lage ist zentral und ohne großartigen Autolärm, da das Objekt sich in einer Nebenstraße befindet. In der Umgebung befinden sich zwei U-Bahnstationen und eine S-Bahnstation, die Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Nahverkehrsanbindung ist gut.

Sonstige Angaben

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt auf Basis einer Leibrente. Der Eigentümer ist 84 Jahre, die Ehefrau 77 Jahre alt. Basis für die Berechnung der Rente ist der aufgerufene Verkaufspreis.
Der Käufer verpflichtet sich zu einer einmaligen Zahlung in der Höhe von 70.000€.
Der verbleibende Restwert zum Verkaufspreis wird in ein monatliche Rentenzahlung umgerechnet und ist zahlbar bis zum Tode des letztlebenden. Die Absicherung des Anspruches erfolgt durch Grundbucheintragung. Der Verkäufer bleibt in dem Objekt wohnen und erhält ein lebenslanges Wohnrecht. Der Wert des Wohnrechtes wird in Höhe der ortsüblichen Miete bewertet und von der Rentenzahlung abgezogen, solange das Objekt bewohnt wird.

Leibrentenanspruch: 3.577,00€ pro Monat
./. Wohnrecht 1.136,00€ pro Monat

= Rentenzahlung 2.441,00€ pro Monat

Bedingungen für Immobilienvermittlungen
Mit dieser freibleibenden Offerte bieten wir Ihnen die oben bezeichnete Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Daten, Fakten und Zahlen zur angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, daher können wir bei aller Sorgfalt weder für Richtigkeit noch Vollständigkeit eine Haftung übernehmen.
Sollten Sie bereits Vorkenntnis zur Kaufmöglichkeit der hier angebotenen Immobilie haben, benötigen wir Ihre entsprechende Information innerhalb von 8 Tagen. Das Gesamtangebot und die einzelnen Details sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes verpflichtet Sie bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision.
Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot (auch nach Hauptvertragsbeendigung) Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied von Ihnen kauft bzw. die Verhandlungen mit Ihnen im Auftrage eines Unternehmens oder Geschäftspartners stattfinden.
Möblierte Grundrisszeichnungen entsprechen nicht dem Originalzustand, sondern stellen lediglich eine Beispielnutzung der Räumlichkeiten dar. Möblierungen in den Grundrissen oder auf Fotos sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Die einmaligen Folgekosten eines Kaufvertrages: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind ca. 1,5% - 2,0% für Notar- und Grundbuchkosten sowie die gesetzliche Grunderwerbsteuer für Immobilien zu zahlen, die Zahlungspflicht dieser Kosten ist im notariellen Kaufvertrag zu regeln. Die %-Sätze beziehen sich auf den tatsächlich zu zahlenden Kaufpreis. Eine angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag oder ein anderweitiger Nutzungsvertrag (auch abweichend von dem Angebot) über die angebotene Immobilie zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines anderen Nutzungsvertrages haben wir mit dem Nachweis und/oder die Vermittlung durch uns die Vermittlungsprovision verdient, die in den Angeboten aufgeführt ist. Auskünfte, Besichtigungen, Unterlagen und der Offertenversand zur angebotenen Immobilie sind kostenlos.
Erklärung zum Datenschutz: Sie ermächtigen uns, die in Zusammenhang mit der Vermittlung stehenden Daten zu speichern und an die Vertragspartner bzw. die Verkäuferpartei/e

Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Wohnfläche: 80,00 m², Bundesland: Hamburg