Charmante teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Kaufpreis: € 249.999,00

Wohnfläche: ca. 118.36 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 315 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.999,00

Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 118.36 m²

Grundstück: ca. 315 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1922

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 290.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist in den letzten Jahre kontinuierlich modernisiert und verbessert worden. So wurde z.B. 2010 das Dach komplett erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Ölzentralheizung wurde vor ca. 6 Jahren komplett erneuert. Des Weiteren sei zu erwähnen, dass eine Fernwärmeleitung direkt vor dem Haus liegt. Der Anschluss ist jederzeit problemlos möglich.

Das 1922 erbaute Haus mit ca. 118 qm ist zentral gelegen in einem schönen, leicht am Hang liegenden bevorzugten Wohngebiet von Sinsheim.
Rundherum finden wir viel Natur und verkehrsberuhigte Bereiche.

Über nur wenige Stufen gelangen wir durch eine geschmackvolle Haustüre ins Innere des Hauses.
In dieser Etage befinden sich neben dem Gäste WC auch das Wohnzimmer und die geräumige helle Küche.
Neben der Küche befindet sich die große Speisekammer, die auch als Abstellraum genutzt werden kann.
Über eine geschwungene Holztreppe erreichen wir die oberen Etagen. Auf der zweiten Ebene gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer.
Im ausgebauten neuwertigen Dach finden wir noch zwei weitere Zimmer, die durch schöne Dachgauben einen Weitblick ermöglichen.
Durch die insgesamt sechs Zimmer ist dieses Haus perfekt für eine Familie mit Kindern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viel Lagerfläche und Stauraum.
Das Grundstück umfasst ca. 315 m² und bietet Fläche für einen Zier- oder auch Nutzgarten. Aktuell befinden sich mehrere Obstbäume und Beete für Gemüsepflanzen im Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit eigener Zufahrt und einer weiteren Stellplatzmöglichkeit, diese sind im Preis bereits enthalten.

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Objekt und freue mich, wenn Sie Kontakt mit mir aufnehmen.
Ansprechpartner: Bianca Scotognella

Ausstattungsbeschreibung

neuwertiges gedämmtes Dach; 2010
schöne Dachgauben
Holz-Dielenböden
gesamte Elektrik im Jahre 2001 erneuert
doppelt verglaste Kunststofffenster; 2008
hochwertige geschmackvolle Haustüre
Ölzentralheizung von 2010
Brenner neu 2010
neuwertige Heizkörper
Fernwärme ist möglich

Lage

Sinsheim liegt am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und im Norden des Landes Baden-Württemberg, unmittelbar an der Autobahn A 6 Mannheim-Sinsheim-Heilbronn. Der Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung.

Durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung an die A6 Mannheim - Heilbronn oder die Bundesstraßen B39, 45 und 292, ist Sinsheim sowohl als Wohnraum als auch als Wirtschaftsstandort sehr begehrt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Herz Sinsheims pocht im Stadtzentrum. Seine Lebendigkeit, Vielfalt und Attraktivität sowie das kundengerechte Angebot der zahlreichen Fachgeschäfte sowie der Gastronomie laden zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.