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Charmante Villa in Alleinlage im Park
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2309 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 2309 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 141.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt im Park, in Alleinlage und ist doch Stadtnah. Eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus ist möglich. Mehrere nicht einsehbare Terrassen und Freiplätze geben einen traumhaften Blick in die Schwarzwaldlandschaft. Die Immobilie wurde im Jahre 2012 bis 2015 komplett entkernt und aufwändigst saniert.
Im Haus liegt überall Fußbodenheizung. Es ist voll klimatisiert.
Hochwertige massive Parkettböden und speziell angefertigte Türen aus Massivholz unterstreichen dezent den exklusiven Landhausstil.
Insgesamt handelt es sich bei dem interessanten Immobilienangebot um ein charmantes Villenanwesen mit parkähnlichem Gartengrundstück in naturverbundener und sehr idyllischer Lage.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung * massive Parkettböden * Massivholztüren * Kachelofen * Außenkamin * voll klimatisiert * hochwertige Bäderausstattung * Designer-Landhausküche * Sonnenterrasse * parkähnlicher, pflegeleichter und arrondierter Garten
Lage
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Ortsrandlage von Baden-Baden im begehrten Stadtteil Geroldsau. Ein beliebtes Wanderziel und Naturdenkmal im romantischen Grobbachtal ist der Geroldsauer Wasserfall. Dieses Naturerlebnis inspirierte den deutschen Komponisten Johannes Brahms und den französischer Maler Gustave Courbet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 141.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen