Villa in Alleinlage

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 410 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 15500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 410 m²

Grundstück: ca. 15500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich zwischen Koblenz und Montabaur auf einem ca. 15.000 m² großen sonnigen Parkgrundstück, umgeben von Feldern und Hainen. Mitten im Kannenbäckerland in jeweils nur zweiminütiger Entfernung zu den idyllischen Westerwaldgemeinden Alsbach und Nauort besteht die Nachbarschaft der Villa ausschließlich aus einem gepflegten privaten Reiterhof. Trotz dieser privaten Alleinlage ist das Anwesen in nur zehnminütiger Entfernung ideal zu den Autobahnen A 48 und A3 gelegen.
Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie zum repräsentativen Eingangsbereich, der von Zypressen und einem schmiedeeisernen Tor flankiert wird. Der Baustil der Villa folgt der architektonischen Intention des Erbauers, einen zeitlos klassischen Familiensitz zu errichten. 1996 wurde die ursprünglich aus den 60er Jahren stammende Unternehmervilla kernsaniert und 2006 nochmals modernisiert. Heute stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 410 m² großzügig und hell gestaltete Wohnfläche innen, sowie die Parkanlage mit Teich als ausgeweiteter Lebensraum außen zur Verfügung. Die Immobilie ist durchweg hochwertig ausgestattet, verfügt über eine ebensolche Einbauküche und ein aufwendiges Sicherheitssystem. Ihren Park erreichen Sie bequem über die Sonnenterrasse. Ein separates Gartenhaus verfügt neben einem Mehrzweckraum über einen Kühlraum, der für den Bedarf des aktiven Weidmanns eingerichtet wurde. Eine große Doppelgarage, sowie ausreichend Stellplätze für einen auch größeren Fuhrpark runden dieses seltene und reizvolle Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Wasserversorgung über eigene Brunnenanlage mit 2 Speichern (je ca. 25.000 Liter), Trinkwasserfilter mit Zusatzfilter
Ölheizung mit ca. 30.000 Litern Außentank, alternativ eine Festbrennheizung (Viessmann / 30 kw)
Warmwassertank mit ca. 350 Litern Fassungsvermögen

Lage

Die Ortsgemeinde Alsbach, im Westerwaldkreis, gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. In ca. 20 Minuten erreicht man Koblenz und über die BAB A 48 hat man ideale Anbindung zur BAB A 3, Richtung Rhein-Main-Gebiet oder den Köln-/Bonner-Raum.
Die Gemeinde liegt etwa acht Kilometer östlich von Bendorf, drei Kilometer nördlich von Höhr-Grenzhausen und nur elf Kilometer westlich von Montabaur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz