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Charmanter Altbau mit Potenzial
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1107 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstück: ca. 1107 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 243.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1972 befindet sich in ruhiger Feldrandlage am Ende einer Stichstraße. Das Haus wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Nutzung als Einfamilienhaus mit geringem Aufwand ebenfalls möglich ist. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1987 versorgt die Immobilie mit Warmwasser und Wärme.
Das Erdgeschoss umfasst das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad, die Wohnküche, ein weiteres Zimmer und den Flur.
Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit. Vom Flur gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang auf die Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Schlafzimmer, die Küche (nur mit Spüle ausgestattet), ein kleines Zimmer und das Vollbad vervollständigen diese Ebene.
Im Vollkeller gibt es 4 Kellerräume, den Heizungsraum mit dem Öllager und einen wohnlich ausgebauten Raum mit Heizung.
Das Grundstück ist herrlich eingewachsen. 2 Terrassen laden zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Zisterne mit Regenwasser. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz.
Insgesamt entsprechen die Ausstattungsmerkmale der Immobilie dem Baujahr. Somit ist eine Modernisierung erforderlich. Die Immobilie kann nach Absprache, frühestens zum Herbst diesen Jahres frei übergeben
werden.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Wohneinheiten
- Vollkeller mit Außentreppe
- Doppelgarage
- Modernisierungsbedarf
Lage
Büchen ist eine Ortschaft mit ca. 5.550 Einwohnern am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen, mit ausgedehnten Wäldern in der unmittelbaren Umgebung. Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin nur 10 km. Bahnverbindung nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg und Schwerin (HVV -Anschluss). Busverbindung nach Lauenburg und Mölln. Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe im Ort, weiteres Gymnasium in Schwarzenbek. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Kindergärten, div. Sportmöglichkeiten, Freibad.
Sonstige Angaben
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de.
Die Zeichnungen sind von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und Maße entsprechen nicht unbedingt den Begebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen