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Charmantes Zweifamilienhaus am Stadtrand von Leichlingen
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 700 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird sie begeistern. Das Zweifamilienhaus ist individuell gestaltet und bietet ein einzigartiges Wohnflair.
Das zur Straßenseite liegende Gebäude ist das Ursprungsgebäude des Zweifamilienhauses und stammt aus dem Jahr 1952. Ab 2002 wurden aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste Duschbad und der Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Sie betreten den Wohnbereich über das geräumig angelegte Esszimmer von dem Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten haben. Ein Kamin sorgt in der kühlen Jahreszeit für behagliche Stunden.
Faszinierend ist der anschließende Küchenbereich, offen, weitläufig und dennoch gemütlich gestaltet. Ein großer Gasherd lässt jedes Herz eines Kochliebhabers höher schlagen. Die elektronische Staubsaugeranlage erspart der Hausfrau Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.
An die Küche angrenzend liegt eine behagliche Wohnecke. Ein Territorium in das man sich gerne nach einem anstrengenden Tag zur Entspannung zurückziehen kann.
Im Obergeschoss liegt der Schlaftrakt. Das Schlafzimmer bietet viel Raum und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Angrenzend befindet sich das freundlich hell gestaltete Wannen- Duschbad mit Whirlpool- Wanne und platzbietendem Einbauschrank.
Im hinteren Teil liegen das Kinderzimmer und ein Abstell- und Hobbyraum.
2002 entstand an die zur Garten liegenden Seite der Anbau. Eine autonome Wohneinheit mit ca. 98,6 qm. Der Eingangsbereich mit seinem offenen Treppenhaus ist charmant gestaltet. Die große Fensterfront lässt viel Licht in das Gebäude strömen.
Im Erdgeschoss liegen der Wohnküchenbereich mit Zugang zu der großen Terrasse mit Gartenteich und in den Garten, sowie ein Schlafraum, ein Gäste-WC und eine geräumige Abstellkammer.
Das Obergeschoss bietet einen Wohnraum, einen Schlafbereich, ein großes Wannen- Duschbad und eine geräumige Abstellkammer, die man auch als begehbaren Kleiderschrank nützen könnte.
Die individuelle Bauform des Wohnraums und des Schlafzimmers mit schräg anlaufender Decke bis zu einer Höhe von 4m lässt alle Gestaltungmöglichkeiten offen. Die Höhe der Räume bietet die Möglichkeit eine Galerie zu integrieren.
Fast alle Wände sind Ständerwerk, so dass die Raumaufteilung ohne großen Aufwand geändert werden kann.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Bereich im Altbau ist mit zwei Wohnräumen ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Raum und ist mit zwei Waschmaschinenanschlüssen bestückt. Hier befindet sich die Grundstation der elektronischen Staubsaugeranlag. An diese können die Saugschläuche angeschlossen werden.
Von dem Keller des Altbaus gelangen Sie über eine Verbindung in den Neubau. Hier befindet sich ein großes Duschbad mit geräumiger ebenerdig begehbarer Dusche. Ein High Lite ist die integrierte Bodenbeleuchtung.
Separat für den Neubau gibt es einen Kellerraum mit Küchenanschlüssen, in dem sich derzeit eine Werkstatt befindet. Der große Kellerraum ist mit einer Sauna ausgestattet, ideal für die Gestaltung einer Wellnessoase. Aus diesem Raum haben Sie direkten Zugang in den Garten.
Die Gartenanlage ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Die beiden Terrassenbereiche sind leicht erhöht und gepflastert. Ein kleiner Gartenteich gibt dem der Terrassenlandschaft ein besonderes Flair. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine gemütliche Grillecke. Ein Refugium für gemütliche Sommerabende mit einem Feierabendbierchen und gemütliche Grillfeste im Freundeskreis. Ein Gartenhaus bietet viel Platz und Stauraum.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Neubau:
EG
großer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus
geräumige Wohnküche mit Zugang zum Terrassenbereich
Gäste-WC
Kinderzimmer
OG
Wohn- bzw. Schlafbereich
Schlafzimmer
großes Wannen- Duschbad mit Fenster
große Abstellkammer / begehbarer Kleiderschrank
UG
Flur
weitläufiger Saunabereich mit Zugang zum Garten
Werkraum mit Küchenanschlüssen
Ausstattung Altbau:
EG
Eingangsbereich
geräumige Küchenbereich
großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer
Gäste-WC mit Dusche
Abstellraum
Staubsaugeranlage
OG
geräumiger Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank
großzügiges Wannen- Duschbad mit Fenster und großem Wandschrank
Kinderzimmer
große Abstellkammer / Hobbyraum
UG
Flur
zwei Kellerwohnräume
großer Hauswirtschaftsraum mit
zwei Waschmaschinenanschlüssen und Heizung
Außenanlage
sehr gepflegte Gartenanlage
Einzelgarage
Gartenhaus
Grillecke
zwei Terrassenbereiche
Kleiner Gartenteich
Gaszentralheizung 1995
Gasheizung
Kamin
Energieträger Erdgas
Bodenbeläge Fliesen und Marken Laminat Bambusoptik
Echtholztreppen
Doppelverglasung Holzfenster 2002 / 2003
Lage
Die Immobilie liegt südlich des Leichlinger Zentrums. Leichlingen ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis und sie trägt den offiziellen Namen Blütenstadt Leichlingen.
Die Stadt Leichlingen liegt in direkter Nachbarschaft zu den Städten Langenfeld und Leverkusen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie hier ein Schulzentrum mit Städtischem Gymnasium, Realschule und Hauptschule. Es sind fünf Grundschulen angesiedelt, davon eine in Witzhelden. Hier finden Sie einen ausgewogenen Einzelhandel und Supermärkte, sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Banken, alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Leichlingen ist ein ruhiges und beschauliches Städtchen, aber nicht langweilig. Es bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportangeboten, ideal für Familien mit Kindern und alle, die sich gerne in der Natur aufhalten.
Die Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim, an der Leichlingen liegt wird halbstündlich von der Regionalbahn 48 angefahren. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Städt.
Die A3 in Richtung Oberhausen-Frankfurt erreichen Sie wenige Minuten. Sie bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Weitere Anschlussstellen sind die Zubringerautobahn A 542 zur A 59.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist beantragt.
Die Küche kann optional erworben werden.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internet Seite:
www.mdimmobilien.com