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COURTAGEFREI FÜR KÄUFER: IDYLLISCHER EHEMALIGER BAUERNHOF MIT VIEL POTENZIAL - IDEAL FÜR AUSSTEIGER!
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 15800 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 15800 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 206.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr virtueller 3D-Außenrundgang: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-1398
Im direkten Umland von Bleckede und Tosterglope, ca. 15 KM entfernt auf der anderen Elbseite malerisch gelegen im Örtchen Rosien, befindet sich dieses repräsentative und mit Liebe zum Detail gestaltete historische Anwesen, bestehend aus dem Bauernhaus von 1890 mit weitgehenden Modernisierungen (Dach, Heizung und Fenster) im Jahre 1994 und 2010 mit großflächigen Nebengebäuden.
Auf insg. ca. 200 m² ebenerdiger Wohnfläche und 6,5 Zimmern mit weiteren rd. 450 m² Nutzfläche begeistert dieses gepflegte und größtenteils modernisierte historische Bauernhaus mit möglicher separater Einliegerwohnung. Die ebenerdige Wohnfläche teilt sich mit jeweils etwa 100 m² in zwei Wohnbereiche samt Einliegerwohnung auf.
Es eignet sich als neues Zuhause für eine Großfamilie sowie für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Altenwohngemeinschaft. Auch für die privatberufliche Nutzung bietet es ideale Voraussetzungen. Eine Pferdehaltung auf den ausgedehnten Ländereien rund um dieses Anwesen stellt eine weitere Nutzungsmöglichkeit dar. 1994 wurde das gesamte Dach des Haupthauses von einer Fachfirma neu gedeckt und gelattet. Kosten für diese Maßnahme betrugen DM 70.000,00.
Ein neuwertiges und großes Bad mit Wanne und Dusche, gleich zwei Kaminöfen und lichtdurchflutete Wohn-und Schlafräume im Haupthaus laden zum Wohlfühlen ein. Historische Materialien und zeitgemäße Architektur initiieren ein abgestimmtes Wohnkonzept. Nicht nur im Haus fühlen Sie sich sofort geborgen. Genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden im gemütlichen Wintergarten mit schönen Sonnenplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Das malerische Refugium lässt sich in zwei etwa gleiche Wohneinheiten aufteilen:
I. Einheit => 100,00 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss des historischen Bauernhauses, davon:
- 25,00 m² großes Wohnzimmer mit Kamin
- 23,00 m² zweitem Wohnzimmer (ehemals als ELW genutzt)
- 15,00 m² Schlafzimmer
- 10,00 m² mögl. begehbarer Kleiderschrank/Kinderzimmer
- 11,00 m² Küche
- 10,00 m² Flurbereich (separater Eingangsbereich)
- 6,00 m² Abstellzimmer
II. Einheit => weitere 100,00 m² traditionell eingerichtete Wohnfläche, ebenfalls im Erdgeschoss des historischen Bauernhauses, davon:
- 18,00 m² Wohnzimmer
- 15,00 m² Schlafzimmer
- 17,00 m² Küche
- 13,50 m² Luxusbadezimmer mit Wanne, Pissoir & Bidet
- 4,00 m² Extra-Duschbereich
- 13,00 m² Esszimmer
- 6,50 m² geschlossene Veranda/Eingangsbereich
- 13,00 m² Flurbereich mit Kamin
Lage
Ein ruhiger Ort in der niedersächsischen Elbtalaue, viel Natur, nette Nachbarn, nur 15 Min. Fahrtzeit bis zur Elbfähre Darchau, eingebettet in einer großen, idyllischen 7.500 m² weitläufigen Wiese mit einer zusätzlichen Weidefläche von 8.700 m², die teilweise an die Rögnitz angrenzt.
Sie erreichen dieses tolle Refugium im kleinen Örtchen Rosien über die B195 von Neuhaus aus. Es sind gerade einmal 8 KM bis zum nächstgelegenen Bahnanschluss in Brahlstorf. Von hier aus benötigen Sie nur rd. eine Std. Zugfahrtzeit nach Hamburg.
Bis nach Neuhaus sind es nur rd. 6 Kilometer, bis nach Bleckede etwa 15 Kilometer und bis nach Boizenburg ca. 25 Kilometer. Auch Lüneburg können Sie in ca. 45 Minuten PKW-Fahrtzeit erreichen. Sie gelangen bequem mit der Elbfähre auf die andere Seite der Elbregion. In Neuhaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Elbtalaue ist sehr beliebt, da Sie hier noch viel unberührte Natur und somit auch Ruhe finden.
Für Pendler, Aussteiger und für Individualisten gleichermaßen ist dies eine schöne große, in einigen Bereichen neuwertige Immobilie, mit sehr viel Platz und unverbautem Blick, um nach der Arbeit in Ruhe den Feierabend zu genießen und zur Ruhe zu kommen.
Die Metropolen Berlin und Hamburg sind jeweils in jeweils ca. 90 Min. bzw. ca. 2,5 Std. mit dem PKW gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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KAY D. DÄNEMARK
Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 - 1717210
Stichworte:
Nutzfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 1 Etagen, modernisiert