Courtagefrei: Neubau - atemberaubende Aussicht - ohne den Berg erklimmen (Lift) zu müssen!

Kaufpreis: € 955.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 955.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 19.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ästhetisch anmutende Haus fällt durch die moderne
Architektur auf, die Wärme, Licht und Großzügigkeit besonders hervorhebt. Der Bewohner wird sich wie in den Ferien fühlen wenn er die lichtdurchfluteten Räume oder die begrünten Flächen rund um das Haus
betritt und seinen Blick ins Dreisamtal dabei schweifen lässt.

Das gehoben ausgestattete und bis zu 5 Zimmer aufzuteilende Haus verfügt über 170 me Wfl.,wobei die Balkone und Terrassen zu je 1/4 gerechnet wurden.
Es besticht durch seine ruhige Hanglage trotz gleichzeitiger Zentralität und damit verbundenen sehr guten Infrastruktur.

Der im Haus verlegte Parkettboden (vorgesehen Kirsch)
verschafft dem Bewohner ein stilvolles Wohnambiente bei gleichzeitiger angenehmer Fußboden-heizung oder
-kühlung (dank Wärmepumpe).

Einen Traumblick genießt man von der Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, ins Dreisamtal und
den Schwarzwaldbergen.Der Balkon darunter , sowie die Erdterrasse des UG ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und die Aussicht ist ebenfalls sensationell. Darüberhinaus verfügt das Haus trotz Terrassenlage über einen großzügigen flachgehaltenen Garten (Plateau niveau).

Das Haus zeichnet sich durch gut nutzbare Einzelräume und geschoßhohe, sowie bodentiefe Fensterelemente aus, die das Haus mit Licht fluten.
Zum Haus gehören 1 Kellerraum 1 Heizraum 2 Abstellr.
und 2 Tiefgaragenstellplätze

Aufteilung UG:
Großzügiger Wohn- Essbereich m. Anschlussmöglichkeit Küche. Alternativ aufteilbar auf 2 Schlafräume. Südterrasse.
Aufteilung EG:
Eingang, Südbalkon, 2 weitere Schlafzimmer, Gästetoilette, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Aufteilung OG/Penthaus:
Dachterrasse mit Panoramablick, Terrasse mit großzügigem Garten, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit offener Küche.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen, Erdwärme

Bemerkungen
In einzigartiger städtischer Hanglage, direkt am
waldreichen Naturschutzgebiet, entsteht in moderner
Architektur ein exklusives und modänes "Wohnen"

- Oberstes Terrassenhanghaus mit einem großzügigen
Garten
- 4 Balkone bzw. Terrassen mit beeindruckender
Aussicht
- Offene und mit Tageslicht durchflutete Wohnräume
- Einzigartiges Wohnambiente
- Luxuriös ausgestattete Bäder mit Rundbadewanne und
Duschniesche, sowie Tageslicht und Sternenhimmel
- moderne und hochwertige 4 bis 6 Zimmer bei Bedarf
- Holzparkett (Kirsch)
- Fußbodenheizung, Viedeosprechanlage bei zwei Etagen
- Gäste-Toilette, Abstellraum
- Bodentiefe Fensterelemente
- Aufzug
- nahezu Passivhausstandard (19,0 KWh/m2*a)
- Multimediaanschlussdosen in allen Wohnräumen
- Tiefgaragenplatz (+ € 20.000,-)
- Keller
- Ausstattungswünsche gerne erwünscht
- Bezug: 2016

Balkon/Terrassen: 3

Lage

Über die Universitätsstadt Freiburg, die "Regio" oder
den "Südschwarzwald" zu sinnieren erübrigt sich.
Einer der größten und grünsten Stadtteile Freiburgs ist Littenweiler mit ca. 8.000 Einwohnern und führt daher eine Mittelpunktrolle im Freiburger Osten. Hier gibt es eine rege und gute Infrastruktur mit
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Läden des
täglichen Bedarfs. Mit der Straba und der 3 Seenbahn
existiert eine hervorragende Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr und damit ins Stadtzentrum oder auf die hohen Berge des Schwarzwaldes. Gleich-
zeitig liegt Littenweiler im Grünen und profitiert
von seiner meist nebelfreien Lage und seiner guten
Schwarzwaldluft (Höllentäler)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Bei diesem exklusiven "Terrassenhanghaus" der Firma Novum Wohnbau GmbH, die seit mehr als 15 Jahren erlesene Wohnungsbauprojekte in der Region Freiburg erstellt handelt es sich um ein ganz besonderes Wohnkonzept:

Hier erwirbt der Käufer nämlich Realeigentum d.h. eigener Grund und Boden ohne auf die Vorzüge des Teileigentums (Eigentumswohnung) einer Gemeinschaft verzichten zu müssen. Gemeinschaftlich wird lediglich der Aufzug und die Tiefgarage in Regie der
Eigentümer (Interessengemeinschaft) verwaltet.
Die Energiekosten rechnet jeder, dank der eigenen
Wärmepumpe im Haus, völlig sebstständig und zum Vergleich zu einer WEG extrem niedrig ab.
Neugierig - dann rufen Sie mich einfach an!

U.S.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen