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Dachgeschoss mit zwei 2-Zimmerwohnungen in Wörth a. d. Isar

Preis: 198.000,00
Region: Wörth an der Isar, Bayern
Anzeige vom: 15 September, 4:00
Aufrufe: 0
ID: 04gxLXl6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme
Käuferprovision: 3,57% (incl.19% MwSt.) der Kaufpreissumme; zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses. Sie ist in zwei Wohnungen unterteilt. Die größere Wohnung mit ca. 47m² Wohnfläche hat einen großen Südostbalkon mit einer herrlichen Aussicht über das Isartal. Der Wohnraum mit großer Kochnische ist großzügig gestaltet. Die kleinere Wohnung mit ca. 37 m² ist optimal aufgeteilt. Hier befindet sich die Kochnische in der Diele. Die Bäder beider Wohnungen sind mit einer Wanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für das Dachgeschoss steht ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Osten von Wörth. Ein Katzensprung entfernt liegt der Badesee Wakelake, an dem man an sommerlichen Tagen die Seele baumeln lassen kann. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten. In die Landshuter Altstadt sind es lediglich 20, nach Dingolfing ca. 15, zum Münchner Flughafen gerade mal ca. 40 und zur Autobahn nur ca. 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

Beide Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Dachgeschoss beträgt derzeit EUR 700,-.

Energiekenndaten:
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergiebedarfswert: 155 kWh/(m²*a)
- Ölzentralheizung
- Baujahr: 1980

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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