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Dachloggiawohnung im Diplomatenviertel
Kaufpreis: € 529.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 529.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 240.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die besonders helle, mit unzähligen Fenstern versehene und ruhige 3,5 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Stock (Dachgeschoss) eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Toplage des exklusiven Diplomatenviertels. Die Wohnung ist insbesondere hinsichtlich Küche, Bad und Gäste WC renovierungsbedürftig. Da sie im Dachgeschoss liegt und das Dach gedämmt ist, bietet sich an, die niedrigen Decken komplett bis zur Dachspitze zu öffnen, um nachher eine helle mit bis zu vier Meter hohen Decken gehende Studiowohnung mit offener Küche und zwei großen Räumen zu erhalten. Die Wohnung ist bis Ende September vermietet. Als Sondereigentum gehört zur Wohnung ein 18 qm großes Souterrainzimmer, welches hell genug ist, um es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Zimmer für eine Hausangestellte zu benutzen. Dieses Zimmer wurde zur Hälfte zur Wohnfläche hinzugerechnet. Neben der Waschküche befindet sich auch ein modernes Bad, welches Gemeinschaftseigentum ist und von dem Bewohner des Souterrainzimmers benutzt werden darf. Ein Kellerraum als Abstellfläche steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenplatz mit automatischem Toröffner. Vor dem Haus kann auch jederzeit geparkt werden.
Lage
Das Diplomatenviertel zählt traditionell zu den hochwertigsten und somit begehrtesten Wohngegenden von Frankfurt. Durch die historische als auch moderne vornehmliche Villenbebauung und den hohen Grünanteil, ist es eines der wenigen Stadtteile mit großen Grundstücken. Die Nähe zu Palmengarten, Grüneburgpark und Westend verleiht dieser Wohnlage einen zusätzlichen Reiz. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants in den benachbarten Stadtteilen Westend und Bockenheim, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 240,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1962
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GDA-Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen