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Dachterrassentraum in Bestlage von Poing bei München
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese repräsentative, neuwertige Dachterrassen/ Penthousewohnung liegt mitten im neuen Ortszentrum von Poing.
In wenigen Gehminuten ist die S-Bahn Haltestelle Poing (S 2), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/ Kitas, Schulen, Ärzte erreichbar.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig, auf dem aktuellen technischen Stand und bis ins Detail durchdacht.
Absolutes Highlight der Wohnung ist die riesige Ost-Süd-West umlaufende Dachterrasse (ca. 54 qm), die zum Sonnenbaden zu jeder Tageszeit einlädt.
Durch die repräsentative Raumhöhe (bis ca. 4,52 m) und viele Fensterflächen ist die Wohnung zu jeder Tages- und Jahreszeit sehr hell und freundlich.
Eine vom ortsansässigen Schreiner entworfene und eingebaute Vollholz-Galerie im Kinderzimmer bietet zusätzlich rund 6,8 qm Nutzfläche.
Die Wohnung wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt- sie wird ab 01.11.2017 frei (eventuell auch 1 - 2 Monate früher; der Umzug ist abhängig von der Fertigstellung der neuen Wohnung der Eigentümer).
Das Wohngeld für die Wohnung liegt momentan bei 316.-€ zzgl. 2 * 18.-€ für Tiefgaragenstellplätze, insgesamt 352.-€.
Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
* umlaufende Ost-Süd-West Dachterrasse (gesamte Fläche ca. 54 qm)
* repräsentative Raumhöhe von ca. 3,06 m bis ca. 4,52 m (Bad und WC ca. 2,70 m)
* KfW 70 Baustandard
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* großzügiges Wohnzimmer mit Eßbereich und Küche (gesamt ca. 33,8 qm)
* Kinderzimmer (ca. 13 qm) mit Galerie (zusätzlich ca. 6,8 qm Nutzfläche, vom Schreiner entworfen und eingebaut)
* Schlafzimmer (ca. 15 qm) nach Osten
* hochwertige weiße Nolte Einbauküche (Lack) mit Neff- Einbaugeräten
* hochwertiges, geöltes Dielenparkett (Eiche) von Kährs (Camino Artisan) in allen Wohnräumen
* alle Fenster mit elektrischen und programmierbaren Rollladen-Steuerungen
* Homeway System
* dezentrales Belüftungssystem
* separates Gäste WC
* Badezimmer mit Fenster und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
* 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (ebenerdig, kein Duplex!) - Kaufpreis je Stellplatz 19.000.-€
* grosser Kellerabstellraum
* Anschlussplatz für die eigene Waschmasine und eigenen Trockner im Waschkeller der Hausgemeinschaft- für jeden Eigentümer separate Strom-/ Wasserabrechnung
Wohnflächenberechnung entsprechend Angaben Bauträger (Art. 48 (I) BayBO, Dachterrasse zu 1/2 in Wfl.) Rohbaumaße im beigefügten Plan.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum des neuen Ortskerns von Poing.
Einkaufszentrum, Ärztezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Kitas, Schulen, Banken, Seniorenzentrum und diverse Restaurants befinden sich - ebenso wie die S-Bahnhaltestelle Poing - in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen