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Das besondere Landhaus in idyllischer Ortsrandlage
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: ca. 426 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3050 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 426 m²
Grundstück: ca. 3050 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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https://www.ogulo.de/2743/2947
Das Historische mit dem Modernen zu verschmelzen kann man hier als gelungen bezeichnen. Als Leitfaden diente individuelle, kreative Gestaltung mit ausgesuchten Materialien durch die Eigentümer Architekt und Künstlerin. Holzbalken als Schmuck, mit alten Zimmermanns Markierungen sind im Innenbereich hervorgehoben. Im kleinen Wintergarten kann man den Blick auf den Bach und der freien Natur bei kühler Witterung genießen. Das Haus wurde Innen wie Außen immer auf hohem Stand gehalten. Auch aufwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden hier nicht gescheut und so wurde in den letzten Jahren die Bäder durch ein SPA mit Dachterrasse erweitert. Das Wohnzimmer erhielt Fußbodenheizung und einen neuen Design Kaminofen. Die Küche ist durch eine neue hochwertige Markeneinbauküche ersetzt worden. Im Empfangsraum finden Sie einen offenen Kamin. Die ehemalige Scheune wurde zu einem Ausstellungsraum, Besprechungsraum und Musikraum ausgebaut. Hier ist es möglich die Akustik in 4 m hohen Räumen zu genießen. Im Garten sind viele kleine Rückzugsplätze entstanden, sei es im Gemüserondell, auf der Terrasse zum chillen, am sonnigen Essplatz, am Bach oder im Bauerngarten auf der Holzbank.
2 weitere Gebäude mit Keller und Atelier und einer Werkstatt, incl. Lagerraum sind vorhanden. Insgesamt ca. 168 m² Nutzfläche. Viel weiterer Stauraum auf dem riesigen 5 fach stehende Gebälk- Dachboden vorhanden oder man Baut diesen zu weiteren Wohnraum aus.
Ausstattungsbeschreibung
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Baujahr ca 18 Jahrhundert. Umfangreicher Umbau und Sanierung durch die Eigentümer seit 1990. Fußböden Marmorfliesen, Eichen und Lärchenparkett. Kachelöfen und offener Kamin, teilweise Fußbodenheizung. hochwertige Markeneinbauküche,
Lage
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Am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen, 20 km vom Bodensee entfernt, malerisch an einem Bach gelegen mit Blick in die freie Natur, geschützt vom Wind und neugierigen Blicken, eingefriedet durch Hecken und Bäume, können Sie ihre Ruhe finden, und zugleich Ihren Lebensmittelpunkt mit der Arbeit zu verbinden. Der Andelsbach mit seinen Zuflüssen entspringt in der Nähe, fliesst durch den Illmensee in die Donau, in das Schwarze Meer ins Mittelmeer in die weite Welt.
Die Gemeinde Illmensee ist als Erholungsort bekannt. Durch die zentrale Lage sind viele umliegende Orte z.B. Ravensburg, Friedrichshafen, Überlingen und der Bodensee in ca. 20 Min per Auto zu erreichen. In 5 km Entfernung ist Wilhelmsdorf, der zentrale Einkaufsort mit allen Angeboten für den Tag. Weitere Orte wie Ravensburg, Markdorf oder Friedrichshafen sind mit dem PKW bequem und in 20 - 30 min zu erreichen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3