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Das DICHTERVIERTEL in Stockum. Über 300 m² mit einem uneinsehbaren Garten und Swimmingpool im Haus.
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 815 m²
Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 815 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 184.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dorfleben mitten in der Stadt, so lässt sich wohl der Stadtteil Stockum am besten beschreiben. Freistehende, große Einfamilienhäuser umgeben von gepflegten Gärten, nette, ruhige Nachbarschaften und trotzdem die U-Bahn, Messe und alle Vorteile des innerstädtischen Lebens direkt vor der Türe.
Während Sie bereits den Trubel der Landeshauptstadt vergessen und gemütlich durch die kleine Wohnstraße schlendern, sind Sie umgeben von eingeschossigen Häusern, ähnlichen Baujahres und Größe, wie der hier angebotene Bungalow.
Ihr neues Refugium begrüßt Sie mit einer hellen Eingangsfront. Von der Straße lässt sich kaum erahnen, welch helles und weitläufig geschnittenes Haus sich hinter den Mauern befindet.
Transparenz von der ersten Sekunde - eintreten in das Haus und bis in den Garten sehen. Die gesamte Flucht wurde mit Glastüren zur Unterteilung der einzelnen Räume gestaltet. Der Wohnraum offen gestaltet mit angrenzendem Kaminzimmer und großen Glasfronten. Über 60 m² Wohnerlebnis, die von Ihnen eingerichtet werden möchten.
Urlaub in den eigenen vier Wänden hat bei diesem Haus eine ganz neue Bedeutung. Der Garten ist im japanischen Stil angelegt mit Teich, Bachlauf, Terrassen und hoher Randbepflanzung, die keine neugierigen Blicke zulassen. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich das Schwimmbad mit Dampfsauna, Dusche und großer Glasfront zum Garten. Im Sommer öffnen Sie diese und können zum Abkühlen direkt vom Sonnenbad auf der Westterrasse in Ihren eigenen Swimmingpool springen.
Ca. 310 m² zu Wohnzwecken genutzte Fläche - viele Raumaufteilungen sind somit denkbar. Momentan gibt es im Erdgeschoss den Elternschlafbereich mit Schlafzimmer und großem Bad, ein Büro, separat von der Eingangsdiele erreichbar, dazu ein Gäste-WC und selbstverständlich die Küche. Im Untergeschoss sind zwei große Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer und ein weiteres Bad.
Auf Wunsch beraten wir Sie gerne auf welche Art Sie das umfangreiche Platzangebot für sich am besten nutzen können.
Aber vorher machen wir es Ihnen bequem: Erleben Sie dieses Haus in einer aufregenden 360-Grad-Tour daheim von Ihrem PC oder Tablet. Klicken, staunen: www.3d.assvor-immobilien.de/13803
Ausstattungsbeschreibung
- Absolute Top Lage im Dichterviertel von Stockum
- uneinsehbarer Garten
- ca. 17 m² großes Elternbadezimmer mit Fussbodenheizung
- große Eckbadewanne (Whirlpool) , Dusche, WC und separaten WC
- ca. 60 m² großes Wohnzimmer mit Kamin-/Esszimmer
- durch Umgestaltung der bisherigen Bürofläche sind unterschiedlichste Grundrisse umsetzbar
- Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und Einbruchsicherung
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Schwimmhalle mit 4 x 8m großem Schwimmbad mit voll versenkbarer elektr. Schwimmbadabdeckung
- Dampfsauna
- Schwimmbadklimatisierung und Dampfbadsteuerung 2010 erneuert
- 2 elektrische Markisen über die gesamte Breite der Terrasse
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
- Panikschalter im Elternschlafzimmer und Kinderbreich im Untergeschoss
- Garten im japanischen Stil angelegt mit Seerosenteich und Bachlauf
- weiterer Grundwasserbrunnen in Findling mit Sickerfläche
- Doppelgarage zzgl. Stellplatz vor der Garage
- Haus ist 1992 umfassend saniert worden (u.a. Fenster, Bäder, Elektrik u.s.w.)
- 2007 erneuerte Gas Zentralheizung mit Niederbrennwerttechnik
- Dachflächen wurden 2011 erneuert
- komplette Rohrsanierung 2010
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Lage
Stockum gehört zu einer der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind umfangreich vorhanden. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.
Das Areal der Messe und der ESPRIT arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.
Trotz der sehr zentralen Lage ist Stockum von vielen Wohnvierteln mit Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt. Ruhiges, beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum blieben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen