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Das ist die PERFEKTE Lage! 3
Kaufpreis: € 152.900,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 251 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 152.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 251 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier können Sie zur RUHE kommen!
Vom anstrengenden Alltag ABSCHALTEN und sich voll und ganz auf Ihre Familie konzentrieren!
An den WOCHENENDEN gemütliche Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Felder bis nach Feldhausen oder Kirchhellen unternehmen.
Genießen Sie Ihre grüne OASE jeden Sommertag auf Ihrer eigenen Terrasse.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer FAMILIE viel Platz.
Von der großen Diele gehen ein Gäste-WC, die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer und das HERZSTÜCK des Hauses ab - Ihr großes mit Parkett belegtem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit seiner knapp 20 m² großen Terrasse und den üppigen Pflanzen.
Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder Büroraum und ein kleines Badezimmer befinden.Wer kein extra Gästezimmer benötigt, kann bei Renovierung des Bades dieses auch gleich vergrößern und erhält somit ein wunderbares und großzügiges Traum-Bad.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere massive Holztreppe. Dort gibt es einen kleinen Flur, eine Abstellkammer mit Fenster und einen sehr großen, bereits wohnlich ausgebauten Raum. Mit wenig Aufwand wird dieses Zimmer zum TRAUM eines jeden Jugendlichen!
Das Haus ist voll unterkellert, sogar die Terrasse wurde zusätzlich unterkellert. Es gibt einen Ausgang zum Garten. Die Kelleraußentreppe ist breit und wurde erst vor ein paar Jahren mit Granit belegt.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
1. OG:
- Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer/Büro
- Bad
DG:
- großer Raum, wohnlich ausgebaut, mit Waschbecken
- kleiner Flur
- Abstellkammer
Bodenbeläge:
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen
- Teppich
- Im gesamten Haus gibt es Holzrahmenfenster mit Thermopen-Verglasung, welche im Wohnzimmer erst 2005 erneuert wurde.
- Rollläden
- Das Dach incl. Dachrinnen und Fallrohre (aus Kupfer) wurde 2004 neu gedeckt (Frankfurter Pfanne in schwarz).
- Das Dach ist wärmegedämmt.
- Im Keller gibt es eine Zentralheizung.
Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in beliebter Lage von Gladbeck-Zweckel, am Ortsrand mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung.
Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur in 1-2 Minuten fußläufig erreichbar. Die Pestalozzi-Grundschule ist ca. 1 km entfernt und kann mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht werden.
Alle weiterführenden Schulformen befinden sich in der Stadtmitte und sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und können problemlos zu Fuß erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt, die mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen ist.
Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten:
Movie-Park Bottrop: ca. 3,5 km
Golf-Club Schwarze Heide: ca. 7 km
Zweckler-Wald: ca. 1,3 km
Sportverein Zweckler Treff: ca. 1,0 km
Nordpark: ca. 2,5 km
Wittringer Wald: ca. 4,3 km
Die Autobahnen A31, A52 und die B224 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
- eigene Garage mit Senktionaltor (Der Kaufpreis für die Garage beträgt 5.000 Euro!)
- Kabelempfang und Satellitenempfang
- voll unterkellert
- auch die Terrasse ist unterkellert
- Gartenbewässerung durch Regenwassernutzung (mehrere Wassertonnen befinden sich unter der Terrasse, mit Pumpanlage)
Die angegebene Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
EG 51,71 m² + 1. OG 47,23 m² + DG (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) ca. 38 m² ergibt insgesamt ca. 137 m² Wohn-/Nutzfläche!
Zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 65 m²!
Das Grundstück ist kein Kaufgrundstück, sondern ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 46 Jahren und einem aktuellen Zinssatz von 37,32 Euro/Monat. Hierbei sparen Sie sich die Ausgabe für den Kauf des Grundstücks, welches bei knapp 50.000 Euro liegt.
Die Beleihungsgrenze des Grundstücks darf bei max. 80 % liegen, d.h. dass Sie ca. 32.000 Euro Eigenkapital zzgl. Notarkosten und Grunderwerbssteuer (ca. 13.000 Euro) einbringen müssen. Daher ist es ratsam, dass Sie nur dann eine Anfrage auf diese Immobilie stellen, wenn Sie ca. 45.000 Euro Eigenkapital zur Verfügung haben!
Die Nebenkosten pro Monat für Grundbesitzabgaben, Strom, Heizung und Wasser belaufen sich auf ca. 300 Euro.
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültigkeit: 15.02.2008 bis 14.02.2018
Baujahr des Gebäudes: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 1983
Energieträger: Heizöl
Energiewert: 121,3 kWh/m²*a incl. Warmwasser
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!! Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1