Denkmalgeschützte, sanierte Wohnresidenz zeitlos elegant in absoluter Bestlage

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860 / 1920 (An

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Traumimmobilie besticht schon beim Betreten des Eingangsbereichs des parkähnlichen Grundstücks einer imposanten, denkmalgeschützten Villa von 1860.
Der separate Zugang des Anbaus aus dem Jahre 1920 befindet sich in einem acht Parteien umfassenden, sanierten Villenanwesen in absoluter Traumlage fußläufig zum Kurhaus.
Vom Garten und der großzügigen, schönen Terrasse zum Entrée mit repräsentativer Küche und geschmackvollem Esszimmer, haben Sie Zugang zum Herzstück der Wohnresidenz dem herrlichen Wohn-/ Kaminbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten, traumhaften Stuckdecken und bildschönem, zeitlosen Intarsien-Parkett .
Über eine neu gestaltete Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss/den Schlafbereich mit drei weiteren Räumen, zusätzlich begehbarem Kleiderschrank, zwei tollen Bädern und dem Gäste-WC.
Im Jahre 2015 wurden diese Räumlichkeiten saniert und erfüllen höchste Ansprüche.
Lage, Schnitt und Ausstattung auf ca. 161 m² Wohnfläche über zwei Etagen sind geprägt von geschmackvollen, feinsten Bodenbelägen, eleganten Bädern (eins davon mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss), einer raffinierten Einbauküche, Lichtkonzept, zeitgemäßem Innenkamin und separat angelegter Gartenanlage mit Sondernutzungsrecht und bezaubernder Terrasse.
Zu diesem Schmuckstück gehören ein separat zugänglicher Keller für Ihre Gartenmöbel, der Stauraum und ein Tiefgaragenplatz.
Der Charme dieser Ausnahmeimmobilie wird Sie begeistern!
Angebote dieser Qualität und des Preis-Leistungsangebotes gibt es selten in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Ausstattungsbeschreibung

- toll sanierter Altbau
- großzügige Terrasse
- moderne Designerküche
- elegantes Lichtkonzept
- Kaminartdeko (Original)
- Alarmanlage
- aufwendige Stuckarbeiten
- neue Fenster
- Intarsien-Parkett (1920er Jahre)
- modernes Duschbad mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
- elegantes Tageslichtbad mit Wanne
- begehbarer Kleiderschrank
- Klappläden

Lage

Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen