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***Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus***

Preis: 600.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 11:11
Aufrufe: 0
ID: VyVW8oe4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 754 m²

Grundstück: ca. 318 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 754 m²

Grundstück: ca. 318 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn-/Geschäfts-Ensemble, bestehend aus zwei Häusern wurde 1895 auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohn-/Gewerbefläche von insgesamt ca. 754 m² ist aufgeteilt in vier Wohnungen unterschiedlicher Größe, drei Arztpraxen, eine ehemalige Apotheke und eine medizinische Beratungsstelle.
Ein besonderes Augenmerk ist auf den sehr guten Allgemeinzustand des gesamten Objektes zu richten. Die sorgsam erhaltene Gründerzeitfassade, die ebenso liebevoll herausgearbeiteten Stilelemente der Türen und Stuckdecken und das wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende, aus dem späten 19. Jahrhundert stammende Interieur der Apotheke geben der Immobilie einen besonderen, wertigen Charakter.
Die SOLL-Jahresnettomiete beträgt ca. 67.800,00 EUR.

Aufteilung Haus 1:
EG: Appartement, ca. 17 m², KM 180,00 EUR u. Beratungsstelle, ca. 39 m², KM 320,00 EUR
1. OG: Praxis, ca. 63 m², KM 375,00 EUR
2. OG u. DG: Maisonettewohnung, ca. 102 m², KM 495,00 EUR

Aufteilung Haus Nr. 2:
EG + KG: ehemalige Apotheke, ca. 187 m², z. Zt. Leerstand, kalkulierte KM 1.850,00 EUR
1. OG: Arztpraxis, ca. 120 m², KM 900,00 EUR
2. OG: Praxis-/Bürofläche, ca. 120 m², z. Zt. Leerstand, kalkulierte KM 800,00 EUR
3. OG: Appartement, ca. 20 m², KM 180,00 EUR u. Whg. mit Balkon, ca. 86 m², KM 550,00 EUR

Lage:
Das Dellviertel gehört zu den gefragten Standorten von Duisburg und ist aufgrund der guten Infrastruktur, kulturellen Einrichtungen, Geschäften, Arzt- und Anwaltspraxen und den optimalen Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus oder Auto besonders beliebt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 529,00 m², Wohnfläche: 225,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05112000

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