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Die Faszination des Außergewöhnlichen! Fachwerktraum mit herrlichem Grundstück in Waldrandlage
Kaufpreis: € 229.500,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2155 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.500,00
Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 2155 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 320.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Modernisierungsbedürftig
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Wallmerod (1445EW), dem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Kindergarten, Grundschule, beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte u. Apotheke vor Ort. Weiterführende Schulen in Salz, Westerburg u. Montabaur. Gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A3 sowie den ICE Bahnhof in Montabaur. Sehr hoher Freizeitwert in der gesamten Region, z.B. Reiten, Golfen, Schwimmen und Tennis in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Bauweise:
Fachwerkbauweise - Holzbalkendecken - Überwiegend Iso-Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen (Datum?) - Holztüren und -treppen - Dach mit Naturschiefer gedeckt - Öl-Zentralheizung - Bodenbeläge: Dielen, Laminat, PVC und Teppichboden
Raumaufteilung:
KG: Kellerraum (bisher als Kellerbar mit offenem Kamin genutzt) - Waschküche - 2 große Kellerräume (Einer davon mit Zugang zum Garten) - Heizungsraum mit Sauna und Dusche
EG: Diele - 2 Schlafzimmer - Gäste-WC - Küche mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Balkon - Schlafzimmer mit separater Dusche und WC
OG: Flur - Bad mit Wanne und WC - 2 Schlafzimmer
Speicher: Abstellfläche
Das große Grundstück ist überwiegend eingefriedet und mit Ziersträuchern, altem Baumbestand und Rasenfläche angelegt.
Neben dem Haus steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Zufahrt und die Zuwegung sind gepflastert