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dieprofimakler.de - BAD MÜNSTEREIFEL - 2-Familienhaus als Mehrgenerationenhaus mit Fernblick 2
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 570 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus 2 Wohnungen, sowie einem komplett ausgebauten Dachgeschoß.
Die ca. 101,00 m² große Hauptwohnung mit tollem Balkon (Beton) besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, Küche mit Durchreiche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Schlafzimmern.
Bodenbelag Fliesen.
Die ca. 51,00 m² große Wohnung im Untergeschoß besteht aus einem großen Wohnraum mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einem Abstellraum. Eine großzügige Terrasse mit einem schön angelegten Garten inklusive Obstbäumen schließt sich dem an.
Auch hier ist der komplette Bodenbelag aus Fliesen.
Im Dachgeschoß findet man eine ca. 79,00 m² große, nachträglich ausgebaute Wohnung bestehend aus 2 Schlafzimmern, 1 Tageslichtbad, 1 Abstellraum, 1 Balkon mit toller Fernsicht, sowie aus einem großen Wohn/Esszimmer mit Küchenzeile.
Bodenbelag ebenfalls Fliesen.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Es stehen insgesamt 3 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Neben dem Heizungsraum, gibt es einen Hausanschlußraum, einen Vorratskeller, eine separate Dusche sowie ein WC.
Lage
BAD MÜNSTEREIFEL
Das Objekt befindet sich auf einer Anhöhe am Stadtrand von Bad Münstereifel in absolut ruhiger und idyllischer Lage, traumhafter Fernblick bis Köln inklusive.
Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Outlet-Center in einer Innenstadt und nicht wie bisher üblich außerhalb oder am Rand einer Ortschaft entstanden ist. Entlang der Fußgängerzone sind mehr als 30 Markenshops in der historischen Altstadt angesiedelt. In nächster Umgebung der Stadt gibt es rund 200 km gut gekennzeichnete Wanderwege für Läufer und Spaziergänger. In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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