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dieprofimakler.de - Dorsten - Besondere Immobilie für Kapitalanleger - Gewerbe-/Wohnimmobilie
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 768.08 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 768.08 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 313.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie wurde ca. 1992 auf einem ca. 1.286qm großen Grundstück erbaut. Derzeit wird das Objekt rein als Gewerbeeinheit genutzt und ist derzeit noch bis zum 31.12.2017 an ein Fitnesscenter vermietet, anschließend wird das Objekt leer und unvermietet übergeben. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 768,08 qm und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 191,84 qm
1. Obergeschoss: ca. 194,98 qm
2. Obergeschoss: ca. 195,65 qm
Kellergeschoss: ca. 184,93 qm
Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,00 m und im Kellerbereich bei ca. 2,50 m.
Zusätzlich stehen im Erdgeschossbereich und auch im Souterrain großzügige Terrassen zur Verfügung.
Inmitten eines gepflegten Wohngebiets präsentiert sich diese noch junge Immobilie und bietet Ihnen als Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Bau wurde das Objekt so geplant, dass man dieses auch in ein Wohn- und Geschäftshaus umwandeln kann. Durch zwei separate Eingänge, einer führt direkt in die Gewerbeeinheit und einer in das Treppenhaus, bietet sich die Möglichkeit den Gewerbebereich evtl. als Arztpraxis, Praxis für Physiotherapie, Zentrum für Rehasport oder sämtlichen Sportarten. Die Raumaufteilung kann beliebig und mit wenig Aufwand an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden, da es sich um Leichtbauwände handelt. Ob nun viele kleinere Räume benötigt werden, oder größere Räume ist völlig flexibel. Die anderen Etagen könnte man ebenfalls für diese Berufssparten nutzen, oder alternativ auch als Büroräume vermieten. Da sich das Haus in einem Wohn-/Mischgebiet befindet, wäre es sehr wahrscheinlich auch machbar hier Wohnungen zu erschaffen.
Eine weitere und sehr interessante Möglichkeit wäre es, hier Wohnräume für beispielsweise "Demenzerkrankte Menschen" anzubieten. Pro Etage sind hier ca. 6-7 Schlafräume realisierbar. Dieses Konzept wäre auch aus finanzieller Sicht rentabel, da hier deutlich höhere Mieten erwartet werden können als im normalen Wohnungsbau.
Laut Informationen der Eigentümer wäre es evtl. auch möglich hier noch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Hierfür liegt aber derzeit noch keine Baugenehmigung oder Bauvoranfrage vor.
Aufgrund der großen Nutzungsvielfalt können wir Ihnen hier nicht alle Möglichkeiten und Ideen aufzeigen. Gerne können wir Ihnen diese aber in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Sollten Sie neugierig auf diese äußerst interessante Immobilie geworden sein, dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren, um einen Gesprächstermin oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Im Folgenden geben wir Ihnen noch ein paar weitere Eckdaten zu der Immobilie.
- Balkone wurden ca. 2005 saniert
- Teilweise wurden Fenster vor ca. 2-3 Jahren erneuert
- Hebeanlage ist vorhanden
- Warmwasserspeicher wurde ca. 2009 erneuert
- 24 Kfz-Stellplätze vorhanden
- hochwertige Ausstattung
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dorsten Hervest, mitten in einem beschaulichen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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