Direkte Rheinlage: Sonnige, individuelle 116 m²-Galeriewohnung

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle Galeriewohnung befindet sich in einem architektonisch sehr reizvollen Mehrfamilienhaus, am Ende einer schönen Anliegerstraße mit Wendehammer in unverbaubarer Rheinlage. Die Wohnung könnte auch Ihr eigenes, kleines Haus sein, da sie einen eigenen Hauseingang hat. Sie bietet Ihnen eine sehr individuell geschnittene Wohnfläche von ca. 116 m² - inklusive Terrasse und Balkon. Die Wohnung geht über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Eigener Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die zum Rhein hin ausgerichtete, überdachte Sonnenterrasse, separater Küchenbereich mit Abstellkammer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne, Becken und WC. Eine Wendeltreppe mit offenem Galeriebereich führt hinauf ins Obergeschoss.

Obergeschoss (keine Schrägen)
Hier befinden sich ein weiteres, helles Arbeits- oder Schlafzimmer mit einem - ebenfalls zum Rhein hin ausgerichteten - Sonnenbalkon sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Becken und WC.

Zur Wohnung gehören ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung ist vermietet. Nähere Angaben geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Diese Galeriewohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Königswinter-Niederdollendorf. Der Ortsteil grenzt unmittelbar an den sehr beliebten, südlichen Bonner Stadtteil Oberkassel und liegt direkt gegenüber von Bonn-Bad Godesberg. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die hervorragenden Verkehrsanbindungen (wenige Minuten bis zur B42 und A59 Flughafen-Autobahn und 5 Autominuten zur T-Mobile bzw. 10 Autominuten zur T-Com, Post-Tower), die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel (nur 5 Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle Linie 66 Telekom-Express und 10 Gehminuten zum Bahnhof Niederdollendorf) sowie die gute Versorgung mit Supermärkten, Baumärkten, Tankstellen, Weinhaus, Restaurants etc. zeichnen diesen beliebten Standort aus.

Sonstige Angaben

Wohn- und Esszimmer ist mit schönem dunklen Echtholz-Parkett ausgelegt. Küche, Diele und beide innen liegenden Bäder sind weiß gefliest. Die beiden Schlafräume sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Die braunen Holzfenster sind isolierverglast und großflächig angelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung - als Fußbodenheizung ausgelegt. Das warme Wasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Deckenhöhe beträgt im halboffenem Wohnraum ca. 6 Meter.

Die Tiefgarage bietet zudem auch Besucher-Stellplätze. Laut Eigentümer gibt es hier keine Hochwassergefahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 380,--. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Nähere Auskünfte geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen