***direkter Seeblick***LOFT-Stil***am Großen Goitzschesee*** Erstbezug 1

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 163.21 m²

Zimmer: 4

Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 163.21 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 36.16 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die exklusive Wohnung im LOFT-Stil befindet sich direkt am - Großen Goitzschesee mit Blick auf das Wasser -. Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über eine Treppe oder einen Personenaufzug zuerreichen. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr exklusiv: 2 große Balkone mit Seeblick, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, große bodentiefe Fenster, offener Küchenbereich, eingebaute Lichtspots, digitale Videosprechanlage, SatTV-Anschluss und viele Highlight mehr. Hier wohnen Sie modern und exklusiv wie in einer Großstadt und können gleichzeitig die wunderschöne Seelandschaft genießen - das macht das Objekt so unverwechselbar. Zur Wohnung gehört eine Garage und einen Stellplatz. In nur rund 150 m erreichen Sie das Ufer vom See. Möchten Sie diese tolle Wohnung mit ihrem atemberaubenden Seeblick besichtigen - bitte kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Energieausweis: bedarfsorientiert

Energiebedarf: 36,16 kWh/(m² ANa)

Primärenergiebedarf: 82,66 kWh/(m²ANa)

Gültigkeit bis: 25.06.2023

Baujahr Anlagentechnik: 2013

Baujahr Gebäude: 1900

gültig: 25.Juni 2023

Energieeffizienzklasse: A

Energieträger: Strom-Mix

Die Sanierung nach Richtlinie Kfw Energieeffizienzhaus 100 sorgt für sehr niedrige Nebenkosten. Ökologische und nachhaltige Energiegewinnung mit Wärmepumpe.

Ausstattungsbeschreibung

Personenaufzug, 2 große Balkone, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, digitale Videosprechanlage, Lichtspots, Waschmaschinenplatz, Trocknerplatz, bodentiefe Fenster, Fahrradkeller, Garage, Stellplatz, barrierefrei

Lage

Der Ort Muldestausee OT Pouch befindet sich inmitten des Landschaftsparkes Goitzsche nur gut 1 Minute vom See entfernt. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler, Segler, Surfer, Wanderer, Jogger und Radler. Die Marina der Goitzsche ist ca. 4 km entfernt. An der Strandpromenade finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wassersport, Boots- und Kanuverleih, Badestrände, Fahrgastschiffe, Regattastrecke, Yachthafen, Restaurants und Strandbars. Der Rad- und Wanderweg um die Goitzsche beginnt sozusagen direkt vor Ihrer Haustür. Den Naturpark Dübener Heide erreicht man in wenigen Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 200 m erreichbar. Die Städt Dessau, Leipzig und Halle sind in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2014