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*Doppelhaus mit wunderschönem Garten in Lentföhrden! 2 DHH und ca. 980 m² Grundstück 2
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 980 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 184 m²
Grundstück: ca. 980 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 236.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage mit unverbautem Blick bieten wir Ihnen hier ein Doppelhaus mit zwei separaten Eingängen auf einem ca. 980m ² großen Grundstück. Der Garten ist eine wahre Augenweide. Eine Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1965 erbaut. Zu dieser gehören eine Garage und ein Keller. Ca. 95m² verteilen sich über zwei Ebenen in 3 Wohnräume, Küche, 2 Bäder und Hauswirtschaftsraum.
Die zweite Haushälfte wurde im Jahr 1978 angebaut. Hierzu gehören der größere Teil des Gartens sowie der Carport. Ca. 89m² verteilen sich auch hier über zwei Ebenen in 3 Wohnräume, Küche, Bad und Gäste-WC.
Zu der DHH aus dem Jahr 1965 verputzt: Im Erdgeschoss sind neben einem Flur, die Küche, der anschließende Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, das Wohnzimmer und ein zusätzliches Duschbad untergebracht. Ihr Wohnzimmer ist durch einen Wandvorsprung optisch in zwei Hälfte geteilt, so dass man Wohn- und Essbereich trennen kann. Die Decke ist holzvertäfelt. Auch gelangen Sie von hier auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Ein Ofen ist vorhanden. Die Küche ist mit einer einfachen Küche aus den 70-er Jahren und PVC-Bodenbelag versehen.
Ausstattungsbeschreibung
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie neben Schlaf- und Kinderzimmer ein Wannenbad vor. Vom Bad aus führt eine Türe in einen größeren Abstellraum. Beide Wohnräume hier oben sind mit Laminat verlegt. Der Dachboden ist isoliert, aber ohne Verschalung. Im Keller des Hauses haben Sie einen größeren und einen kleineren Raum, sowie den Heizraum zur Verfügung.
Zu der DHH aus dem Jahr 1978, vorgeklinkert: Der Flur ist mit Laminat versehen. Platz für eine Garderobe findet sich hier auch. Links im Eingangsbereich befinde sich das Gäste-WC. Dieses ist mit grünen Fliesen versehen. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung. Ihr Wohnzimmer ist mit Teppich verlegt. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht im Raum. Über eine Terrassentür gelangen Sie in Ihren Garten. Die Küche im Erdgeschoss ist ca. 7 Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Ein großes Fenster lässt auch hier viel Licht herein. Platz für eine gemütliche Essecke ist gegeben. Die Treppe ins Obergeschoss führt in einen kleinen Flur. Hier finden Sie zwei Schlafräume und das Badezimmer vor. Dieses ist mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken versehen. Das Bad ist in hellgrün und weiß-grau gefliest. Der Dachboden ist isoliert und mit Glaswolle versehen und dient als zusätzlicher Stauraum. Die Fenster in beiden DHH wurden größtenteils 2014 in Kunstofffenster getauscht und sind dreifach isolierverglast. Die Elektronik entspricht in beiden Haushälften dem Baujahr. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. 2013 wurde die Terrasse hinter dem Haus neu angelegt. Der Garten ist ein Paradies für Blumenliebhaber und Freunde des grünen Daumens. Neben einem Gewächshaus finden Sie hier 4 Schuppen und einen überdachten Terrassenplatz vor.
Das Grundstück ist komplett eingezäumt und zur Gartenseite unverbaut. 2 Markisen halten zu viel Sonneneinstrahlung ab.
Beheizt werden die Häuser über eine Ölheizung. Der Erdtank fasst 7000l. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2003. Glasfaser liegt vor.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße in Lentföhrden. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort ansässig. Die Gemeinde liegt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße 4 zwischen den Städten Bad Bramstedt und Kaltenkirchen. Alternativ kann Lentföhrden über die Bundesautobahn 7 Abfahrt Kaltenkirchen erreicht werden. Auf Schienenwege ist die Gemeinde über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kaltenkirchen-Neumünster der AKN zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Doppelhaus können Sie für 255.000 Euro erwerben. Eine Haushälfte ist bezugsfrei, die zweite zum Februar 2017. Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Antje Langhans,
Telefon 04192 8969233
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per e-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Weitere Objekte unter www.hoeflich-fair.immobilien
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein