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Doppelhaushälfte für die junge Familie in gefragter grüner Pankower Lage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 335 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 335 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 81.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In guter Lage von Berlin - Pankow steht diese von oben bis unten professionell individualisierte Doppelhaushälfte mit guter Ausstattungsqualität in energetisch durchdachter Bauweise. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Lage des Grundstücks - eingebettet in grüne Nachbargrundstücke mit feststehender Bebauung, weit genug entfernt von stärker frequentierten Straßen und durch die geschickte Außengestaltung nahezu uneinsehbar. Durch Vollunterkellerung ist ausreichend Raum für Büro-Arbeitsplatz, Hobby, Fitness und Hauswirtschaft. Das gesamte Erdgeschoss ist mit der offenen Küche der großzügige Lebensraum für die Familie. Das Panoramafenster bietet den Ausblick ins Grüne. Über dem Ergeschoss ist Raum für Individualität. Die Geschosse sind über elegante Massiv-Buchenholztreppen erreichbar.
Der im Jahre 2015 ertüchtigte Außenwärmeschutz sowie die neuwertige Brennwerttherme garantieren sehr geringe Energiekosten. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Sicherheit. Die große Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten sowie die großzügige Ausstattung mit Steckdosen und Lichtschaltungen im ganzen Haus wie auch die komfortable Sanitärausstattung bieten hohen Wohnkomfort. Auch Nichtallergiker schätzen die zentrale Staubsauganlage.
Ein Haus - zum Wohlfühlen für die Familie vom ersten Tag an.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Eingangstür
- offene Küche mit neuwertigen Miele - Elektrogeräten
- Rollläden im EG
- Fensterbänke in Jura-Marmor
- hochwertige Massivholztreppen (Buche)
- zwei Sonnenterrassen
- Carport
- Gartenhaus aus Massivholzbohlen als Geräteschuppen
- großer Hobbyraum / Arbeitszimmer / Fitnessbereich
- Trennfuge zur Haustrennwand
- Satteldach mit integrieter Wärmedämmung
- elektrische Markise mit Fernsteuerung und Wetterstation
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Ortslage Nordend im Bereich Rosenthal des Bezirks Berlin - Pankow. Im grünen, durch Einfamilien- und Zweifamilienhäuser geprägtem Umfeld sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Für Naturliebhaber gibt es den botanischen Volkspark und das Forstamt Pankow in unmittelbarer Nähe sowie umfangreiche Kleingärten die auf einen Spaziergang einladen. Die Bundesstraße 96a verläuft durch Nordend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Buslinien 107 und 124 sowie die Metro-Tram-Linie M1. Kindergärten und diverse Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist man in ca.25 Minuten sowohl im Grünen als auch im Zentrum der Stadt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00