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Dormagen-Nievenheim! Gepflegtes Dreifamilienhaus - Selbstnutzung im Erdgeschoss!
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 370 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1967 erbaute und top gepflegte Dreifamilienhaus besteht aus drei 3-Zimmerwohnungen sowie einem wohnlich ausgebautem Spitzboden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 76 m², die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Erdgeschosswohnung mit Garten wird nach dem Verkauf freigezogen und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentümer des Hauses haben die Immobilie über die Jahre liebevoll gepflegt und stetig werterhaltende Investitionen vorgenommen. Alle Wohnung sind in einem vermietungsfähigen Zustand. Zur Erdgeschosswohnung gehört der rückwärtige Garten. Die beiden Wohnungen in den oberen Geschossen haben jeweils einen Balkon. Das Treppenhaus ist deckenhoch mit zeitlosem Jura-Marmor getäfelt. Die Fenster (EG und 1.OG) mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung wurden in 2009 erneuert. Die neue Heizung mit Ölbrennwertkessel wurde im September 2013 eingebaut. Das Warmwasser wird über vollelektronische Durchlauferhitzer generiert. Zum Haus gehört eine im Kellergeschoss integrierte Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus.
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.12.2014 bis 12.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Baujahr: 1967
Lage
Der ländlich geprägte Stadtteil Nievenheim (Stadt Dormagen) ist über die BAB 57 ideal mit den Städten Neuss, Düsseldorf, Leverkusen und Köln verbunden. Das Haus befindet sich auf einer der Hauptstraßen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Der Wochenmarkt ist auch nur ein paar Schritte entfernt. Für die Kinder gibt es in Nievenheim eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen