Dörphof bei Kappeln: Attraktive 2-Zimmer 68 m² Eigentumswohnung zwischen Schlei und Ostsee

Kaufpreis: € 53.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 53.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das aus der Gründerzeit stammende Mehrfamilienhaus hat eine Putzfassade in beige und braun auf einem Wärmedämmverbundsystem und wurde im Laufe der Jahre erweitert und ergänzt. Seit 22 Jahren ist das Haus im Besitz des Verkäufers und ist in wesentlichen Teilen instandgesetzt, saniert und modernisiert worden. Dies spiegelt sich auch in den energetischen Werten positiv wieder. Das Eckhaus erstreckt sich mit seinen beiden Hausflügeln einerseits zur Dorfstraße, andererseits zur Karlsberger Straße. Der Hausflügel zur Dorfstraße hin hat im Dachgeschoß eine große Gaube. Eine kleinere Gaube ist auf der Hofseite des pfannengedeckten Daches zu finden. Im Winkel des rückwärtigen Bereiches ist zuletzt ein Anbau mit Holzverkleidung und darüber liegenden Dachterrassen für zwei Wohneinheiten hinzu gekommen. Der Standard des gesamten Hauses und die Ausstattung der Wohnungen ist modern und gepflegt. Die Immobilie besteht aus zwei Geschossen mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die aus zwei Zimmern bestehende ETW befindet sich in dem linken Gebäudeteil zur Dorfstrasse gelegen. Sie liegt im EG des Hauses und teilt sich einerseits in einen Wohnbereich zur Dorfstrasse hin, andererseits in den Küchen- und Schlafbereich zum rückwärtigen Hof des Gebäudes. Die Immobilie eignet sich als Wertanlage und ist zur Zeit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten die Wohnung über den Eingang von der Dorfstraße, von dem auch die Treppe in die OG-Wohnung führt. Im Wohnungsflur auf der rechten Seite befindet sich ein Stauraum unter der Treppe. Angrenzend auf der rechten Seite liegt die moderne Einbauküche mit Platz für eine Eßecke. Links neben der Küche befindet sich ein HWR, der auch als Stauraum genutzt werden kann. Das hell und modern geflieste Duschbad wird ebenso wie die Küche mit Warmwasser über den im HWR befindlichen effizienten Durchlauferhitzer versorgt. Der Schlafbereich liegt am Ende des Flures zur ruhigen Innenhofseite. Der zur Dorfstraße gelegene Wohnraum ist großzügig geschnitten. Die zentrale Gasheizung versorgt alle Wohneinheiten mit Wärme. Direkt vor der ETW befindet sich eine separate eingezäunte Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der anderen Straßenseite gegenüber vorhanden. Doppeltverglaste Holzfenster unterstreichen den Charme des gesamten Gebäudes. Im hinteren Hof der Immobilie befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, ein separater abschließbarer Schuppen für jede Wohneinheit und ein gemeinschaftlicher offener Fahrradschuppen.

Lage

Dörphof ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit knapp 700 Einwohnern. Der idyllische Ort ist eingebettet zwischen Schlei und Ostsee etwa 5 km südlich von Kappeln in Schwansen, 6 Km vom Ostseestrand Schönhagen und ebenfalls 6 Km vom Ostseestrand in Schuby entfernt, unweit der Schlei. Im Westen wird es durch die Schwansenstraße (B 203) von Kappeln nach Eckernförde in Nord-Süd-Richtung durchquert; Eckernförde ist ca. 23 Km entfernt. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Karby. Dort gibt es auch mehrere Bankfilialen, einen Kaufmannsladen sowie Ärzte, einen Zahn- und einen Tierarzt. Verschiedene Sportboothäfen an der Schlei und die Fähre nach Arnis sind nach wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Kappeln ist mit seinen knapp 10.000 Einwohnern die nächst gelegene zentrale Stadt in der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für unterschiedliche Aktivitäten zu Wasser und zu Land bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen, Sportboothäfen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen ein. Kappeln deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Alle Schularten, auch eine Berufsschule, sind vertreten. Der dänische Kindergarten und die dänische Schule sind ca. 150 m entfernt. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls in Kappeln vorhanden. Dörphof ist bei Familien und Singles aufgrund der zentralen Lage, den attraktiven Freizeitmöglichkeiten in ländlicher Umgebung und der Nähe zur Ostsee und Schlei gleichermaßen beliebt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Dörphof.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sven-arndt-immobilien.com

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 1, 2 Etagen