Saarlouis: Einfamilienhaus in bester Lage

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 882 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 882 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 112.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Immobilienmakler sagen gerne: Drei Dinge bestimmen den Wert einer Immobilie: die Lage, die Lage und nochmals die Lage.

Dazu gehören unverbaubare Sicht, interessante Architektur, hochwertige Materialien und perfekte handwerkliche Ausführung.

Bauen Sie neu und beachten diese Parameter, werden Sie mit mehr als 700.000,- Euro rechnen müssen. Natürlich gibt es dafür dann nicht nur Lage, Lage und nochmals Lage sondern auch aktuelle Technik und modernere Baustoffe. Aber eben für 700.000,- Euro.

Bedeutend günstiger ist ein Haus aus dem Bestand. Beim hier angebotenen Haus, das jetzt rund 40 Jahre alt ist, gibt es für 399.000,- Euro eine einmalig schöne Lage, interessante Architektur mit einigen sehr clever eingesetzten Details und interessante, durchweg gepflegte Anwesen als Nachbarschaft.

Wer nach einer ruhigen, angenehmen Umgebung sucht, ist hier genauso an der richtigen Adresse, wie der, der nicht in die Stadt will, aber trotzdem die Nähe zur Stadt zu schätzen weiß. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für ein anspruchsvolles Paar, wie auch für ein Paar mit Kindern. Wäre da nicht das interessant eingebaute Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern und großer Galerie über dem Wohnraum, könnte man das Haus auch als Bungalow bezeichnen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses bekommt man jedoch mehr.

Eine weitere Besonderheit ist die Verwendung von Wendeltreppen zwischen Wohnzimmer und Galerie sowie zwischen Diele und Untergeschoß. Sie sehen gut aus und sind sehr platzsparend.

Die links neben dem Haus befindliche Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW.

Sowohl der Garten hinter dem Haus wie auch der Vorgarten wurden landschaftsgärtnerisch angelegt. Sie sind jedoch pflegeleicht. Bei insgesamt 882 m² Grundstücksfläche ist auch der Garten großzügig bemessen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügig bemessenen, durch große, nach Süden gerichtete bodentiefe Fenster sehr hellen Wohnraum. Er liegt um 2 Treppenstufen tiefer als die übrigen Räume, wodurch er klar abgegrenzt ist. Ein interessant gemaserter, leicht glänzender Travertin wurde hier als Bodenbelag gewählt. Er hat die Jahre sehr gut überstanden und präsentiert sich wie neu.

An den Wohnraum grenzt der Essplatz an, der direkt neben der Küche gelegen ist. Auch der Essplatz bietet einen sehr schönen Ausblick in den Garten. Dieses fast bodentiefe Fenster und ein weiteres giebelseitiges Fenster bringen sehr viel Licht in den Raum. Die gartenseitig gelegenen Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Es genügt, den Schalter zu bewegen und die Läden öffnen oder schließen sich innerhalb weniger Sekunden.

Die kompakte Küche wird von zwei Seiten erschlossen: vom Eingangsbereich und vom Essplatz. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Neben der Küche liegt noch ein weiterer, kompakter Raum, den man als Bügelzimmer nutzen kann.

Die beiden großen Schlafräume befinden sich auf der anderen Seite des Wohnraums. Sie werden durch einen kurzen, zum Wohnraum offenen Flur erschlossen. Ein Schlafraum liegt straßenseitig, der andere gartenseitig. Beide sind mit einem sehr schönen und hochwertigen Würfelparkett ausgestattet.

Zwischen den beiden Schlafräumen befinden sich WC und Badezimmer. Beide stammen aus der Bauzeit des Hauses und wurden damals sehr hochwertig ausgestattet. Das Bad bietet sowohl eine Badewanne wie auch eine Dusche. Beide sind raumhoch gefliest.

Vom Wohnraum führt eine Wendeltreppe nach oben zur Galerie über dem Wohnraum. Mit einer Fläche von fast 15 m² ist hier ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Links und rechts der Galerie befindet sich jeweils ein Wohnraum, von denen jedoch nur der rechtsseitig gelegene ausgebaut ist. Er eignet sich ebenso als Arbeitszimmer wie auch als Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil der Räume wird als Vorratsraum, Waschküche und für die Heizung samt Raum für den Heizöltank genutzt. Vom Heizungsraum gelangt man durch eine Außentür über eine Treppe in den Garten. Der Heizungskessel ist neuwertig.

Zwei Räume, nämlich der unter dem Hauseingang gelegene und der unter dem Wohnraum gelegene, haben Wohnraumcharakter. Sie sind gefliest, haben eine Deckenverkleidung erhalten und dienten den Bauherren als privater Partyraum. Dazu gehört auch ein eigenes WC.

Lage

Genau nach Süden ausgerichtet, in einer reinen Anliegerstraße gelegen und angrenzend an den sogenannten Außenbereich so wünschen sich viele ihr Grundstück, und genau so wird es hier angeboten. Trotzdem sind es nur wenige Fahrminuten mit dem PKW oder Fahrrad bis zur Innenstadt von Saarlouis.

Saarlouis bietet ein reichhaltiges Angebot an Unternehmen des Handels und der Dienstleistung. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine bieten sich als Alternative zu den kommerziellen Anbietern an.

Von der Einschulung bis zum Abitur sind alle Schulgattungen in Saarlouis präsent. Für die ganz Kleinen bietet jeder Ortsteil Kita und Kindergarten an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00