Dreigeschossiges Verwaltungsgebäude nach Green Building Standard

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2514.59 m²

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 0 zzgl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,20

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2514.59 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vermietet werden Büroflächen als Erstbezug in einem modernen und repräsentativen dreigeschossigen Bürokomplex in Koblenz, Metternich II. Der erste Bauabschnitt ist großteils bereits an namhafte Unternehmen vermietet. Der zweite Bauabschnitt wurde im August 2015 fertiggestellt und bietet noch Flächen bis zu einer Gesamtlösung von 2.514,59 m² nach GIF Richtlinie.
Eine Teilvermietung von Büroeinheiten pro Etage ist hier ab ca. 400 m² zzgl. anteiliger Flächen mit gemeinschaftlichen Nutzungsrecht möglich.

Geschoss Mietfläche Mietfläche Mietfläche
MF/G-1 in m² MF/G-2 in m² MF/G in m²
Erdgeschoss 819,34 32,90 852,24
1.Obergeschoss 820,33 11,34 831,67
2.Obergeschoss 819,34 11,34 830,68
Summe 2.459,01 55,58 2.514,59

(MF/G-1) exklusives Nutzungsrecht
(MF/G-2) gemeinschaftliches Nutzungsrecht

Ausstattungsbeschreibung

Bei der gesamten Ausführungsqualität werden sämtliche Anforderungen an ein modernes Büro- und Dienstleistungsgebäude berücksichtigt und erfüllt.

Eine Musterplanung der Etagen fügen wir dem Angebot bei.

Weiterhin stehen ca. 100 oberirdische PKW-Stellplätze für eine Anmietung durch die Mieter insgesamt zur Verfügung.

Moderne Architektur mit hellen, ansprechenden Arbeitsplätzen und einer hocheffizienten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der gesamten Bürofläche gestalterisch und technisch hochwertige Ausstattung Elektro- und Datenversorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks.

Großzügige und anspruchsvoll gestaltete WC Anlagen mit Premiumausstattung.
Goldbeck Energieboden mit behaglicher Flächenheizung und Flächenkühlung.
Hochgedämmte Außenhülle mit 3-fach Verglasung.
Sonnenschutz mit automatischer, stellungsgenauer Steuerung und Tageslichttransportfunktion.
Energiesparende Leuchtstoffmittel mit EVG und Steuerung über Präsenzmelder.
Erdwärmeanlage mit hocheffizienter Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Niedrige Nebenkosten aufgrund effizienter Gebäudetechnik.
Repräsentativer Eingangsbereich mit einer Galerie über 3 Geschosse und Sichtbetonwandflächen.
Zugangskontrolle über Fingerprintsystem.

Eine Baubeschreibung des Bürokomplexes in der Gesamtheit liegt vor.

Lage

Koblenz liegt am Zufluss der Mosel in den Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Westlich von Koblenz befindet sich das Autobahnkreuz Koblenz, an dem sich die Autobahnen A61 (Köln - Mannheim / Ludwigshafen) und A 48 (Trier - Frankfurt) treffen.
Diverse Bundesstraßen aus dem gesamten Umland laufen in Koblenz zusammen. Darüber hinaus liegt Koblenz an der stark befahrenen Rheintaltrasse der Deutschen Bahn, die eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung bildet. Die Fahrt zum Frankfurter Flughafen und zum Flughafen Köln/Bonn dauert jeweils nur ca. 1 Stunde.

Die Stadt Koblenz mit derzeit ca. 110.000 Einwohnern ist Oberzentrum eines Umlandes mit einem Radius von ca. 50 Kilometern, in dem ca. weitere 500.000 Menschen wohnen.

Errichtet wurde der neue dreigeschossige Bürokomplex nach Green Building Standard (DGNB Silber zertifizierbar) im Gewerbepark Metternich II. Der Gewerbepark hat eine hohe Lagegunst, sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn sind nur 4 Kilometer entfernt. Durch den geplanten Bau der Nordtangente (Baubeginn in 2015) ab Bundesstraße 9/ Bubenheimer Kreisel in Richtung Kurt-Schumacher-Brücke (B416 und B 49 moselaufwärts) wird sich die gute Verkehrslage durch die direkte Anbindung des Gewerbeparks an die Nordtangente (L 52 neu) noch erheblich verbessern.

Bereits ansässig im Gewerbepark sind die Unternehmen IMUS-Zeitarbeit, Iba-Institut, Sporttreff Dany, PIN UP-Bowling-Center, Steuerberater Zimmer und die Firmen Die Tauchbasis, Castell, Stahlbau Gülen, Elektro Hefter, Logistiker DPD sowie Farben Schmitt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 2514,59 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen