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E & Co. - Baujahr 2002 - Gartenwohnung mit Potential
Kaufpreis: € 640.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5,5
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 640.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 306,70Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gartenwohnung mit Südausrichtung mit Potential!
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Feldkirchen. Sie ist nur wenige Minuten von der S-Bahn, Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Rathaus, Kinderbetreuungseinrichtungen entfernt.
Die Wohnung liegt vorteilhaft auf der Rückseite des Gebäudes, also abgewandt vom Straßenverkehr. Sie ist optimal geschützt vor dem dahinterliegenden Wohngebäude sowie dem danebenliegenden kleinen Parkplatz.
Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (EG/OG/DG) mit 13 Wohnungen und zwei weiteren Gewerbeeinheiten unweit vom Feldkirchener Rathaus entfernt.
Die Wohnung wurde als Allgemeinarztpraxis in den letzten Jahren genutzt. Laut Teilungserklärung ist eine Nutzung zu Gewerbe- und Wohnzwecken möglich. Eine Nutzungsänderung, dass die Praxis nur noch als Wohnung genutzt werden darf, liegt der Eigentümerin vor und muss nur bei der Gemeinde eingereicht werden.
Diese Änderung wird erst eingereicht, wenn die Nutzung final mit dem Käufer geklärt ist.
Küche mit Esszimmer sowie das Wohnzimmer wurden im August umgebaut. Alle Räume wurden gestrichen. Zur Wohnung gehört einer der größten Kellerräume (ca. 12 qm), der mit stabilen Hochregalen ausgestattet ist. Die Hochregale sind im Kaufpreis enthalten.
Im Grundriss ist eine mögliche Badgestaltung eingezeichnet, wenn man das Bad vergrößern möchte. Die Umsetzung bleibt jedem Käufer selbst überlassen.
Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz gehört zur Wohnung und wird mit verkauft (zzgl. 17.000,-- EUR).
Ausstattungsbeschreibung
+ Baujahr 2002
+ 5,5 Wohnräume
+ Liegt auf der Rückseite des Wohngebäudes
+ Ziegelbauweise mit ca. 8 cm Wärmedämmung
+ Südausrichtung
+ Kleiner Garten mit Terrasse ca. 4 qm
+ Zugang vom Garten zu den Parkplätzen
+ Zweifach-verglaste Fenster
+ Alle Fenster mit Rollläden
+ Schiebetüren zum Wintergarten mit elektrisch-bedienbaren Rollläden
+ Alle Räume mit Fußbodenheizung
+ Alle innenliegenden Räume mit Belüftung
+ Wintergarten mit Laminat
+ Alle Räume mit weiss-grauen Fliesen
+ Aufzug
+ Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz mit Einzelabrechnung
+ Fahrradkeller von Tiefgarage zugänglich
+ Abgeschlossener Kellerraum mit Licht und
Stromanschluss, ca. 12 qm
+ Stabile Hochregale im Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
+ Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. Euro 17.000,--)
+ Grundsätzlich barrierefrei (im Eingangsbereich sind 2 Stufen, aber Rollstuhllift vorhanden - Nutzung nach Absprache)
+ Hausgeld: 289,39 EUR + 17,32 EUR für Tiefgarage
+ Instandhaltungsrücklage EUR 6.028,47 (Stand 31.12.15)
+ Energieausweis vorhanden
+ Lt. Teilungserklärung zu Gewerbe- und Wohnzwecken nutzbar, Nutzungsänderung beantragt
+ Hinweis zum Bad: Es ist als Vorschlag in den Grundriss eingearbeitet worden - ein Umbau ist nicht erfolgt.
Lage
Feldkirchen liegt im Osten vom Landkreis München, nur ca. 2 km von der Münchner Messe Riem entfernt.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf, auch Ärzte, Apotheken, Bücherei, Hotels und Restaurants sowie Grundschule, Kitas und andere soziale Einrichtungen finden Sie am Ort.
Geschäfte des täglichen Lebens wie Metzger, italienisches Feinkostgeschäft, Bäckerei, EDEKA, Ärztehaus, Fitness-Studio "INJOY", Kindergärten/krippe, Restaurants und die S-Bahn befinden sich im unmittelbaren Umfeld der ehemaligen Praxis.
Der hohe Freizeitwert durch den nahegelegenen "Heimstettner See" und die idealen Verkehrsanbindungen sprechen für die sehr attraktive Lage.
Den S-Bahnhof erreicht man in ca. 10 Gehminuten und nur 20 Min. später ist man am Marienplatz (Vorteil - Feldkirchen liegt noch in der Zone 1 des MVV). Alternativ zur S-Bahn gibt es noch den U-Bahn-Anschluss "Messe-Ost" - mit dem Auto oder per Bus in kürzester Zeit erreichbar.
Die Autobahnen A8/A9/A94 und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten alle Möglichkeiten, sowohl die Innenstadt als auch die beliebten Ausflugs-und Naherholungsgebiete
schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 12,00 m²