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Effizient saniertes Wohngebäude mit 2 WE und Ladenfläche in Albstadt-Tailfingen
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 297 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 234 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Vermittlungs- und Nachweisprovision ist verdient und zahlungsfällig unmittelbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 297 m²
Grundstück: ca. 234 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei verbundenen Gebäuden (Hechinger Straße 51 und Marthastraße 4) wurden 2008 entsprechend umgenutzt und umfassend saniert und weiter ausgebaut. Eine gewerbliche Nutzung der Ladenfläche nebst Büro und Sanitärbereich wäre nach wie vor möglich. Jedoch wird dieser Teil von den jetzigen Eigentümern als weiterer Privatbereich genutzt.
Von der ehemaligen Laden- bzw. Bürofläche aus sind die beiden unabhängig voneinander angeordneten Wohnungen begehbar. Die Hauptwohnung (ca. 130 m²), ist zusätzlich über einen separaten Zugang erschlossen.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m²) ist nur über die ehemalige Ladenfläche zugänglich. Die Möglichkeit, einen separaten Zugang zu schaffen besteht.
Die ehemalige Laden- und Verkaufsfläche (ca. 115 m² Nfl./Wfl.) bietet sich sowohl für private Nutzung als auch gewerbliche Optionen an.
Wichtige durchgeführte Sanierungsmaßnahmen waren der Einbau neuer Iso-Fenster im gesamten Wohn- und Gewerbebereich, neue Dacheindeckung mit Isolierung, Vollwärmeschutz, 2015 wurde eine neue PV-Anlage mit einer Leistung von 9,99 kWp (Netzeinspeisesystem) installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar.
Die laufenden Kosten für das gesamte Gebäude gliedern sich wie folgt auf:
Grundsteuer: 4 x € 35,-- p.a.
Gasverbrauch: ca. 35.000,--/38.000,-- kWh p.a.
Strom mtl. ca. € 150,--
Wasser/Abwasser: mtl. ca. € 83,--
Aufgrund der günstigen Verbrauchsdaten bietet das Gebäude einen hohen und günstigen Nutzwert mit vielen Optionen.
Geeignet ist das Haus insbesondere für die große Familie mit der zusätzlichen Unterbringung für die Eltern in der Zweitwohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Gebäude entspricht den heutigen Wohnanforderungen mit ordentlichen Sanitärbereichen, modernen Einbauküchen, modernen Türen, Bodenbelägen (Fliesen und Laminat) und durchweg normalen Stockhöhen.
In der Hauptwohnung, begehbar durch das sehr ansprechende Treppenhaus, besticht insbesondere die hochmoderne und mit allen E-Geräten ausgestattete Einbauküche.
Das geräumige Wohnzimmer mit dem schönen Nussbaum-Laminat-Boden lässt keine Enge aufkommen. Das ebenfalls großzügig gehaltene Elternschlafzimmer mit den modernen Eingangstüren besteht aus einer zusätzlichen Ankleide-Ecke.
Vier schöne Kinderzimmer sind im darüber liegenden Dachgeschoss angeordnet. Ebenso das Badezimmer.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem hell gefliesten Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche, separatem WC, Badezimmer und dem Schlafbereich im Dachspitz. Eine herrliche Dachloggia lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein.
Erwähnenswert ist auch die ehemalige Laden- und Verkaufsfläche mit dem modernen, schwarzen Fliesenboden. In dem hinteren, durch eine Stufe abgesetzten Bereich ist eine Fußbodenheizung.
Der vordere Bereich wird mittels Radiatoren beheizt.
Eine modere Gas-Zentralheizung versorgt den gesamten Gebäudekomplex. Über eine spezielle App lassen sich zu jedem Zeitpunkt die Leistungsdaten der PV-Anlage ablesen.
Lage
Das Haus liegt zwar an der Durchgangstraße, ist jedoch von der Marienstraße (Sackgasse), welche auch Parkmöglichkeiten bietet, zugänglich.
Tailfingen als zweitgrößter Stadtteil von Albstadt bietet eine lückenlose Infrastruktur.
Besonders beliebt ist die gesamte Region mit den Premium-Wanderwegen und den vielen Anziehungspunkten wie Skilift, Badkap, Nägelehaus u.v.m.
Die gute Verkehrsanbindung an alle Stadtteile durch den Linienbus ermöglicht auch das autofreie Einkaufen und Flanieren rund um Albstadt.
Sonstige Angaben
Wenn Sie mehr über dieses attraktive Angebot erfahren möchten, erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme per Mail. Gerne erhalten Sie dann weitere und ergänzende Informationen in einem ausführlichen Exposé.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg