EFH in zentraler Lage mit Garage, 2 Bädern und 4 Schlafräumen

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 959 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 959 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Aufgrund der zentralen Lage mitten in Ostrhauderfehn dürfte dieses Verkaufsobjekt für alle diejenigen in Frage kommen, die großen Wert auf kurze Einkaufswege legen. Darüber hinaus gefällt das 959 m² große Grundstück, welches nicht zu groß und nicht zu klein ist. Gegenwärtig ist die Immobilie noch vermietet, soll aber nach gegenwärtigem Kenntnisstand mietfrei verkauft werden. Das Verkaufsobjekt weist drei trockene Kellerräume, einen überdachten Grillplatz sowie einen Freizeitbereich, welcher durch einen massiven Anbau zwischen dem Haupthaus und der Garage vor einigen Jahren geschaffen wurde. Zu den vordringlichsten Reparaturarbeiten zählen gegenwärtig die Beseitigung von Frostschäden (weggebrochene Fliesen im Haupteingangsbereich) und die Wiederinstandsetzung einer Zimmerdecke, wo sich Deckenpaneelen gelöst haben. Die Elektrik macht einen hervorragenden Eindruck, was man auch bei genauerer Betrachtung des Sicherungskastens sieht. Zwei Stromzähler machen deutlich, dass einst das Dachgeschoss als zweite Wohneinheit vermietet worden ist. Es würde uns freuen, Ihnen die Immobilie einmal unverbindlich zeigen zu dürfen. Bedingt dadurch, dass das Haus allerdings gegenwärtig noch vermietet ist, müssen Besichtigungstermine frühzeitig mitgeteilt werden. Vergessen Sie deshalb bitte nicht, unserem Büro im Besichtigungsfall Ihre Telefonnummer mitzuteilen.

Leider ist es in letzter Zeit vorgekommen, dass potentielle Käufer sich direkt beim Mieter gemeldet haben und sich somit auf dem Grundstück befanden. Der Mieter hat uns nun gebeten, dass dieses abgestellt wird. Bitte respektieren Sie den Wunsch des Mieters und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir würden uns freuen, Sie schon bald persönlich in Ostrhauderfehn begrüßen zu können.

Erdgeschoss (88,73 m²):
Diele (3,65 m x 2,30 m), Eltern-Schlafzimmer (4,27 m x 3,39 m), Kinderzimmer 3,66 m x 3,44 m), Esszimmer (3,57 m x 2,40 m), 28 m² großes Wohnzimmer, welcher zweigeteilt ist, nämlich einmal 3,98 m x 3,54 m und einmal 3,85 m x 3,62 m), Flur (2,13 m x 1,06 m), Küche (3,70 m x 2,27 m), Badezimmer (2,54 m x 2,37 m)

Dachgeschoss (44,12 m²):
Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer. Weiterhin existiert ein weiterer Raum (3,50 m x 2,95 m), den man als Büro oder als Spielzimmer nutzen sollte, weil es sich um ein Durchgangszimmer handelt, um zum Badezimmer zu gelangen.

Zwischenbau (15,40 m²)
Dieser Bereich zwischen der Garage und dem Haupthaus hat eine Größe von 3,97 m x 3,88 m und wird für zu Freizeitzwecken genutzt.

Keller (19,05 m²):
3 trockene zur Gesamtgröße von 19 m² (hier ist die funktionsfähige Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher untergebracht).

Ausstattungsbeschreibung

Massive Klinkerbauweise, Betondachziegel, Kunststoffregenrinnen, zweizügiger Schornstein, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden), Vollholztreppe, Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, 1 Garage (5,97 m x 3,65 m) und 1 Werkstatt (3,79 m x 3,60 m).

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Internetanschluss. Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Lage

Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im südlichen Teil des Landkreises Leer nahe den Städten Leer und Papenburg, also in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Niederlanden. Durch die guten Verkehrsanbindungen sind die Autobahnen 28 und 31 schnell zu erreichen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Ortschaft Ostrhauderfehn. Alle sonstigen Einrichtungen, wie zum Beispiel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben den zahlreichen Geschäften unterschiedlichster Art, gibt es in Ostrhauderfehn in punkto Gastronomie eine große Vielfalt.

Sonstige Angaben

Die in Nordrhein-Westfalen lebenden Erben konnten uns leider keine genauen Angaben zum Baujahr bzw. den baulichen Erweiterungsbauten machen. Vom äußeren Erscheinungsbild wird aber davon ausgegangen, dass die Immobilie Mitte der 60er Jahre erbaut wurde und in den 70er Jahren baulich erweitert wurde. Der Bodenrichtwert bei diesem Verkaufsobjekt liegt bei 42 EUR pro Quadratmeter.

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2