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EFH mit großem Wintergarten und Vollkeller in Langenhorn
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 543 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 543 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem 543m² großen Grundstück erbaut. In dem malerisch ruhig gelegenen Garten befindet sich, neben einem Geräteschuppen und einer großen Garage mehrere Gewächshäuser.
Sie betreten diese Immobilie über einen kleinen Erker, welcher sich auf der Nordseite befindet. Über den angrenzenden Flur erreichen Sie das Gäste Duschbad, das Vollbad, ein Arbeits-/Schlafzimmer, sowie das große sonnendurchflutete Wohnzimmer mit direkt angrenzenden Wintergartenbereich und den offenen Küchenbereich.
Der beeindruckende Wintergartenbereich in West-Ausrichtung mit großen Fensterelementen bietet mit den knapp 30m² ausreichend Platz für den Lebensmittelpunkt. Zudem sorgt ein eingebauter Kaminofen auch an kühlen Tagen dafür, dass man sich hier besonders wohlfühlt.
Das solide Kellergeschoss, welches Sie ebenfalls beheizen können, erreichen Sie auch vom Erdgeschoss
Eine vom Flur aus führende Treppe aus Holz bringt Sie ins Obergeschoss, in welchem Sie über drei weitere Zimmer verfügen können.
Von hier erreichen Sie über eine, an der Decke befestigte, hochwertige Klappleiter den Dachboden. Der Spitzdachboden ist begehbar und bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Die klare und geordnete Raumaufteilung bietet den neuen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten.
In allen Räumen befinden sich zeitgemäße große Fenster, welche für eine freundliche Atmosphäre sorgen und Ihnen an heißen Sommertagen ein laues Lüftchen schenken.
Fazit: Ein Wohlfühlhaus für die Familie!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1966 errichtet und ist stets instand gehalten worden.
Zu dem Haus gehören eine Garage, sowie Gartenhäuser. Die Terrasse hinter dem Haus ist mit hochwertigen Holz belegt. Auf der Terrasse lässt es sich sowohl bei Sonne, als auch Regen gemütlich sitzen, da ein lichtdurchlässiges Dach vorhanden ist und Sie gemütlich entspannen lässt.
Das Erdgeschoss ist bis auf das Wohnzimmer komplett mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Einbauküche befindet sich sowohl Technisch als auch dekorativ in einem gutem Zustand.
Ein Satellitenanschluss ist vorhanden.
Sowohl die Fenster im Haus (BJ 2000) als auch vom Wintergarten (BJ 2013) sind mit Isolierglas ausgestattet und mit einem modernen Kunststoffrahmen verkleidet.
Lage
Dieses angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger und schöner Lage von Langenhorn. Durch die Langenhorner Chaussee sowie eine gute Bus- und U-Bahnanbindung weist die Umgebung eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstand auf. In ca. 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Hauptbahnhof. Die nächstgelegen U-Bahn Station Längenhorn Nord (U1) erreichen Sie zu Fuß in 20 Minuten oder mit dem Rad in nur 5 Minuten. Von hieraus gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie 2 Gehminuten. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in nur 10 Autominuten! Auch die Autobahn 7 befindet sich nur 10 Minuten entfernt.
In wenigen Autominuten stehen Ihnen Supermärkte sowie ein Discounter zur Verfügung.
Auch für die schulische Bildung ist gesorgt, ein Gymnasium sowie eine Stadtteilschule sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für sportliche Betätigung steht die Anlage des HTHC Langenhorn innerhalb von 10 Gehminuten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.
Stichworte:
Nutzfläche: 52,20 m², Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas