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EFH (NUTZBAR AUCH ALS ZWEIFAMILIENHAUS) * CA 1000 QM GRUND * ROHBAU INKL STROM * KELLER VOLL * WFL 181 QM
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus befindet sich im Rohbauzustand. Es ist als Einfamilienhaus konzipiert aber auch als Zweifamilienhaus nutzbar und verfügt über eine "unverbaubare Aussicht".
Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach ist gedämmt und mit "Biber" gedeckt.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Putz, Estrich und Böden sind NICHT vorhanden. Auch die Heizung ist noch NICHT installiert (die Planung sah eine Pelletsheizung vor inkl. Pelletsbunker im Keller).
Außerdem wurden alle Vorbereitungen für eine zentrale Staubsaugeranlage getroffen und verbaut (auch nach außen zur Garage/Stellplätzen).
Sämtliche Wasserleitungen sind aus Edelstahl.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1000 qm, ist aber auf ca. 2400 erweiterbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnfläche beträgt ca. 181 qm.
Der umbaute Raum (Bruttorauminhalt) beträgt 1.438 m³.
Das Kellergeschoss verfügt über 4 Räume (nutzbar als Lager, Büro etc.), ein Bad, Heizungsraum und Pelletsbunker.
Das Erdgeschoß beinhaltet ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine große Küche + Speis, ein großes Badezimmer (WC separat) und ein Schlafzimmer und Ankleidezimmer, welches aber auch als separates Zimmer genutzt werden kann.
Der erste Stockwerk verfügt über 3 große Kinder-/Schlafzimmer, eine Terrasse, und 2 Badezimmer.
Das Dachgeschoß kann ebenfalls noch ausgebaut werden (Dämmung und Dachschrägenfenster bereits vorhanden).
- zentrale Staubsaugeranlage vorbereitet
- Stromanschlüsse bis auf Küche installiert
- maßgefertigte Küche inkl. Kochinsel vorhanden (noch nicht verbaut/nagelneu)
- Wasserleitungen Edelstahl
- Grund ca. 1000 qm (erweiterbar auf ca. 2400 qm)
- Fenster Kunststoff Isolierglas
- KEIN Putz, Estrich, Böden, Treppen vorhanden.
- Wäscheschacht vom 1. Stock
- Aussicht "unverbaubar"
Lage
Dieses attraktive Ein-(Zwei)-Familien-Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Rothaurach. Sie haben sogar noch die Möglichkeit auf dem großen Grundstück ein zusätzliches Haus zu bauen.
Rothaurach ist ein Ortsteil von Roth und grenzt direkt an Roth an.
In ca 500 Metern sind Sie am nächsten Supermarkt. Ein Bäcker ist ca. 200 Metern entfernt. Die Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe. Von hier aus erreichen Sie schnellstens auch den Bahnhof, der ca. 2 km entfernt liegt, so wie einen katholischen Kindergarten.
Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.
Die bekannten Ausflugsorte Roth- und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Egal ob REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.
Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nbg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Die Bundesstraße B2 von Nbg über Roth ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.
Roth ist an das Schienennetz angebunden. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Min in Nbg.
Sonstige Angaben
Sie möchten etwas Besonderes, keine Haus "von der Stange", dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.
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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben.
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Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie natürlich auch eine fachmännische Beratung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch beraten wir Sie gerne hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.