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Ehemalige Katstelle mit Land!
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 25400 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 25400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 289.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Direkt am Bachlauf der Ley liegt diese ehemalige Katstelle (Bj. 1933) in einer landschaftlich reizvollen Außenbereichslage am Rande der Ortschaft Appeldorn. Der Ortskern ist ebenso wie die B57 nur 500m entfernt. Die bisher eigengenutzte Immobilie bietet auf Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern.
Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist über die Küche zu erreichen. Dieses wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert, sodass eine ebenerdige Dusche vorhanden ist. Einige schöne Stilelemente sind noch vorhanden, so z.B. der Terrazzoboden im Hausflur oder die Holztreppe.
Im Hinterhaus befindet sich der kleinere Wirtschaftsbereich mit ehemaligen Ställen und der Tenne. Von hier aus können Sie auch den Garten (Südseite) erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und noch weitere Ausbaureserve. Also ausreichend Platz für eine große Familie bzw. wären auch zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Grundrisse liegen altersbedingt leider nicht vor.
Das ca. 2,5 Hektar große Areal besteht aus der Hoffläche (ca. 2.100m²) mit dem Wohnhaus, dem Garten, der Scheune, den beiden PKW-Unterstellmöglichkeiten sowie der angrenzenden Ackerfläche (ca. 2,3 ha). Die Ackerfläche ist an einen Landwirt verpachtet. Ein separater Erwerb der Gebäude mit einer noch zu vermessenden Hoffläche wäre optional möglich.
Das gesamte Anwesen ist gepflegt. Alters- und Abnutzungsbedingt sind heute teilweise Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, z.B. beim Dach.
Sie möchten ländlich wohnen? Möglicherweise spielt auch Tier- bzw. Pferdehaltung für Sie eine Rolle? Sie möchten Ihre Gartenträume verwirklichen? Dann könnte dies Haus Ihr Interesse wecken! Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache erfolgen. Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung!
Ausstattungsbeschreibung
Teilkeller, Ausbaureserve, Scheune
Ausstattung:
*Ölheizung Viessmann (Bj. 1991) mit Warmwasserspeicher und 4000 Liter Stahltank
*Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
*Gartenbrunnen
.
Lage
Im Südosten des Gebietes der Stadt Kalkar liegt der rund 1.800 Einwohner zählende Ortsteil Appeldorn in der Rheinniederung des ländlich geprägten unteren Niederrheins. Nördlich des Dorfkerns erstreckt sich das idyllische Naturschutzgebiet Boetzelaer Meer, ein ehemaliger Rheinarm. Dort befindet sich die sehenswerte Burg Boetzelaer, ein Rittersitz des 13. Jahrhunderts, heute Hotel und Kulturstätte. Appeldorn hat sich in den vergangenen drei Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule ist vorhanden. Die Nachbarstädte Kalkar und - auf der anderen Rheinseite - Rees sind von Appeldorn aus in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A57 sind ebenfalls gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Teilkeller:
Heizungskeller, Vorratsraum
Erdgeschoss:
Eingang/Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC), drei Schlafzimmer, Zugang zur Tenne/Ställe
Obergeschoss:
Flur, Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC), Wohnzimmer, Schlafzimmer, weitere Ausbaureserve
Außenanlagen/Nebengebäude/sonstiges:
*Scheune
*PKW-Unterstand
*bepflanzter Garten
*Streuobstwiese
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen