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ehemalige Mühle, in 1969 neu aufgebaut, in absoluter Alleinlage mit ca. 4400qm Land 1
Kaufpreis: € 184.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 4400 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 184.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 4400 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie in absoluter Alleinlage mit ca. 4400qm Land bietet den idealen Rückzug in eine Welt voller Ruhe, Harmonie und Erholung.
Das in 1969 massiv erbaute Gebübde wurde zwischen den Jahren 2006 und 2013 komplett aufwändig renoviert und neu ausgebaut.
Das Haus besticht nicht nur durch seine Ausstattung sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss verteilt sich ein offenes Wohn- und Esszimmer mit schöner Küche und ein neuwertiger Kaminofen, durch die große Wohndiele erreicht man das hochwertige Bad, Kinder- und Schlafzimmer.
Die licht- und sonnendurchfluteten Räume mit gehobener Ausstattung bieten hohe Wohnqualität und ein harmonisches Geamtbild.
Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde im Untergeschoss neu ausgebaut. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine großzügige Terrasse, eingebettet in die wunderschöne Umgebung.
Das Anwesen erreicht man über eine Zufahrt vom Ort aus. Ein Traum für Kunden auf der Suche nach einer beonderen Immobilie in unverbaubarer Alleinlage inmitten von Natur.
Viele Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar: Wohnhaus, Wochenend- oder Feriendomiziel, Vermietung als Feriendomizil
Tierhaltung, u.v.m.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in 2005 - 2006 renoviert und modernisiert: Elektro- und Sanitätversorgung erneuert, Kanalanschluss, komplette Außendämmung (Styrodur) mit neuem Außenputz, hochwertige, neue Bodenbeläge (Erdgeschoß komplett marokkanischer Schieferboden)
2011 Ausbau des Untergeschosses (Einliegerwohnung)
2013 Modernisierung und Malerarbeiten komplettes Erdgeschoss
2014 neues Bad im Obergeschoss
Gepflegte Aussenanlagen,
über 10 PKW-Stellplätze,
2 großzügige Terrassen,
Glasfaserleitung mit highspeed Internet DSL 25.000 kbit/s
(bis 100.000 kbit/s möglich)
Lage
Ober Kostenz, mit ca. 300 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an.
Ober Kostenz wurde 1993 als "Schönste Gemeinde im Regierungsbezirk Koblenz" geehrt und erreichte im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" in den Jahren 2009, 2011 und 2015 den ersten Platz auf Kreisebene und 2015 Platz 1 im Gebietsentscheid Koblenz sowie Gold auf Landesebene.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Flughafen Hahn, die 4-spurig ausgebaute B 50 oder Kirchberg. In Kirchberg finden Sie Kitas, Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, etc.
Die Kreisstadt Simmern ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Immobilie hat eine behördliche Auflage:
Nutzung als 2. Wohnsitz, ein dauerhaftes Bewohnen ist möglich, jedoch "offiziell" als 2 Wohnsitz.
Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher