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Ehemaliges Bauernhaus mit urigem Charme mit angrenzendem parzellierbarem Baugrund in Ortsrandlage
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2150 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 2150 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 188.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf ca 2150m² Grund steht dieser gut erhaltene Bauernhof, der im Moment auf ca 200m² seiner Fläche bewohnt wird. Scheune und Stallung sind noch vorhanden, genutzt als Holzlager, Abstellraum und Werkstatt. In Dachstuhl und Scheune finden Sie noch handbehauene Balken.
Das Einstellen eines Pferdes oder das Halten von Kleintieren ist im Stall möglich.
Auch ein Ausbau wäre denkbar, Betonfundamente sind im Scheunenbereich schon vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das gut erhaltene, mindestens 150 Jahre alte Wohnhaus, bietet Platz zum Wohnen auf zwei Etagen, Wie früher üblich, waren im EG die Eltern untergebracht, im OG richteten sich die Jungbauern gemütlich ein.
Gesunde, kuschlige Wärme verbreiten in beiden Stockwerken je ein Kachelofen und Holzherde in den Küchen.
Ob Sie nun beide Stockwerke für Ihre Großfamilie nutzen oder getrennt voneinander bewohnen bleibt Ihnen überlassen. Zu beachten ist die damals übliche Deckenhöhe von ca 2m.
Denkbar wäre eine bauliche Veränderung oder ein Abriss mit Neuaufbau nach altem Muster, ebenso wie ein zusätzlicher Neubau auf dem großen, bereits als Bauland ausgewiesenen und genehmigten Grundstück.
Im zur Zeit nicht genutzten EG sind die ursprünglichen Dielenböden, Tafeldecken und Holzverkleidungen noch erhalten. In dem bewohnten OG sind PVC und Teppichböden auf Pressplatten verlegt.
Das EG ist geteilt in Diele und Küche, zwei gemütliche Wohnstuben und zwei Schlafzimmer. Ebenfalls im EG befindet sich das moderne, erst vor wenigen Jahren geschaffene Badezimmer.
Der Kachelofen wird von der Küche aus bestückt.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein WC, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und eine Diele. Hier wird der Kachelofen vom Gang aus beheizt.
Unter dem gesamten Wohnbereich befindet sich ein gut erhaltener, praktischer Naturkeller.
-Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor.-
Lage
Hier lässt sichs gut sein, hier ist die Welt noch in Ordnung. Beschauliches Wohnen in einem kleinen Idyllischen Dorf am Fuße der Allgäuer Alpen nahe dem Kurort Oberstaufen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, oder als Seminarhaus, in diesem ehemals landwirtschaftlich genutzten Anwesen können Sie Ihre Träume verwirklichen.
In diesem kleinen, vom Denkmalschutz beobachteten Dorf im Oberstaufner Außenbereich sind Sie sicher vor der Hektik der modernen Neuzeit. Hier kommt selbst Ihr Wasser noch aus der eigenen Quelle.
Sonstige Angaben
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Telefonisch zu erreichen bin ich unter der Rufnummer: 0176 70 73 60 59 oder direkt über das Kontaktformular.