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Ehemaliges Gasthaus mit Wohnungsanteil und Saal 1
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1125 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 1125 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 341.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ehemalige Gasthaus mit angrenzender Fleischerei mit Verkaufsraum liegt mitten im Herzen von Fuhrbach, einem der romantischsten Orte am östlichen Rand von Niedersachsen.
Eingebettet in das Eichsfeld auf der einen und den Vorharz auf der anderen Seite ist die Lage für Erholungssuchende als ideal zu beschreiben.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut. Von dem ursprünglichen Baukörper existieren jedoch nur noch die Fundamente. In den Jahren 1970 bis 1980 wurde das Gebäude größtenteils abgerissen und in Folge permanent erweitert und umgebaut.
Die Hauptsanierung inklusive Dach und des gesamten OG fand im Jahr 1977 statt. Die Nutzung des gesamten Gebäudes als Gastronomiebetrieb nebst Produktion und Verkaufsraum spiegelt den aktuellen Baubestand wieder. Für den Umbau des EG zu Wohnraum liegt bereits eine grundsätzliche Planung vor.
Ungeachtet dessen bietet es sich an den Gastronomiebetrieb bspw. als ein charmantes Café oder als Nutzung mit Fremdenzimmern zu gestalten. Die Nachfrage nach Fremdenzimmern ist speziell in dieser Region ungebrochen vorhanden. Die vorhandenen Gastrogeräte und die Möblierung der Gasträume sind größtenteils funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Der Saal, welcher sowohl über das Obergeschoss, als auch über eine separate Treppe erreicht werden kann, bietet sich bei nicht gewerblicher Nutzung für einen Umbau zu Appartments oder Ferienwohnungen an. Sanitär- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Räume des OG befinden sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Der grundsätzliche Zustand der Bausunbstanz ist uneingeschränkt als "gut" zu bezeichnen. Bedingt durch das ausgesprochen positive Preis-/ Leistungsverhältnis bietet sich die Immobilie mit den vielen Gestaltungsmöglichkeiten für den ambitionierten Handwerker mit einer visionären Haltung zum Erwerb an.
Bitte beachten Sie, das ein notarieller Kaufvertrag erst im Dezember 2016 erfolgen kann. Die Besichtigung ist zu jeder Zeit möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind typisch für einen Gastronomie im ländlich einfachen Stil eingerichtet. Die Ausstattung wird von Funktionalität und klaren Strukturen bestimmt.
Der gesamte Baukörper ist in Massivbauweise errichtet und weitestgehend in einem guten Zustand. Die Weiternutzung der Produktions-/ und Verkaufsstätte ist mit überschaubaren Aufwand unter Einhaltung der jetzt geltenden gesetzlichen Bestimmungen problemlos möglich und darstellbar.
Die im OG vorhandene Wohnung ist mit wenigen Handgriffen von einem handwerklich begabten Erwerber zu einer gemütlichen Wohung umzugestalten. Grundsätzliche Sanierungsmaßnahmen sind auch hier nicht erforderlich.
Lage
Der Ort Fuhrbach mit seinen 1000 Einwohnern ist eingebettet in die Naturschönheit des Eichsfeldes und des nahe gelegenen Harzes mit seinen unverwechselbaren Bergketten.
Die Stadt Duderstadt liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten die durchaus über den Alltagsbedarf hinausgehen. Die Anbindung an die Autobahn A7, bzw. zur Bundesstraße B27 ist hervorragend ausgebaut und ausgeschildert. Eine 18 Loch Golfplatzanlage und eine Vielzahl an Naherholungsgebieten liegen in fußläufiger Entfernung.
Schulen jeglicher Bildungsstufe, sowie universitäre Einrichtungen sind mit einem guten Überlandbusnetz wochentags zügig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 341.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen