Ehemaliges Ladengeschäft mit Umbaumöglichkeit in idealer Lage Wallhausen 1

Preis: € 89.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 89.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In das etwa im Jahr 1951 als Molkereigebäude erstellte Gebäude wurde im Jahr 1973 ein Verkaufsraum eingebaut und im Jahr 1993 erfolgte ein kompletter Umbau mit Anbau des Eingangsbereichs auf der Ostseite und Tieferlegung des Erdgeschossbodens. Das Objekt steht auf einem ca. 219 m² großem Grundstück und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss mit ca. 85,48 m² Nutzfläche befindet sich seitlich ein Eingangsbereich mit Vorraum. Zugang zum Heizraum mit der 2012 neu eingebauten Ölzentralheizung. Toilette mit Waschbecken. Großzügiger Vorraum.  Toilette mit Waschbecken, Kühlraum,   großer Vorraum vor der Ladeneinheit. Hier wäre bzw. war früher der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Weiter gelangt man in den ca. 47 m² großer Ladenraum mit abgehängter Decke und weiterem Eingang. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.  Raumhöhe eigentlich 3,55 m. Im abgehängten Bereich noch 2,65 m. Ins Dachgeschoss führte ehemals eine Betontreppe. Diese wurde aber beim Ladenumbau nicht  benötigt und deshalb entfernt. Der große Dachraum würde sich ideal zum Einbau von 2-3 Zimmern und Nasszelle anbieten. Stromanschluss und Heizungsanschluss liegen bereits oben. Das Dach wurde in den 80-iger Jahren renoviert. Das Objekt ist teilunterkellert. Hier befinden sich drei sehr niedrige Räume. Im ersten Raum ist die Kühlanlage untergebracht. Der zweite Raum dient zum Abstellen und im dritten Raum sitzen die 3 Öltanks mit je 1.500 l. Parkplätze befinden sich am Objekt. Das Objekt könnte sofort übernommen werden. Angaben zum EAW: Verbrauchsausweis, Bj. 2012, Heizöl, 162,9  kWh (m² a), Endenergieverbrauch Strom 241,9  kWh (m² a).

Kaufpreis: 89.000,00 Euro

Sonstige Angaben

Gerne würden wir Ihnen das ehemalige Ladengeschäft mit Umbaumöglichkeit bzw. Umnutzungsmöglichkeit nach Absprache einmal zeigen. Bitte vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951 / 295960 , oder Handy 0172/9374100.
 
Sollte ein Kauf des oben genannten Objekts zustande kommen, erhält das Immobilienbüro ANDREA SCHERZ , Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von 3,57% incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Stichworte:
Wohnfläche: 85,48 m², Gesamtfläche: 85,48 m², Grundstücksfläche: 219,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg