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ehemaliges Winzergehöft Wohnhaus mit Ladengeschäft
Preis: € 185.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kostenübersicht
Preis: € 185.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 630 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 332.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Rundgang durchs Haus:
Vom Innenhof gelangt man in einen kleinen Wohnraum von wo aus man in die Küche und einen Schlafraum gelangt. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Flur und eine große Abstellkammer sowie ein renoviertes Bad.
Dies ist ideal als kleine Einliegerwohnung abgetrennt vom Rest des Hauses zu nutzen.
Weiterhin befindet sich im Vorderhaus zur Straße hin ein Ladengeschäft mit Schaufenster sowie einem Nebenraum und einer Toilette. Der Laden ist unbefristet vermietet.
Von einem zweiten Eingang im Hof gelangt man in das OG des Vorder- und Hinterhauses.
Im Dachgeschoss Vorderhaus befinden sich zwei kleine ausbaufähige Zimmer sowie eine großzügige Dachterasse.
Im Obergeschoss gelangt man in eine großen Eingangsbereich z.Zt. als Essdiele genutzt direkt daran gelangt man auf einen angrenzenden Balkon, ideal zum Frühstücken im Freien.
Gegenüber dem Essbereich befindet sich die große Küche.
Durch eine weitere Abschlusstür gelangt man in eine Flur, wo sich die Gastherme für das Vorderhaus befindet. Von hier aus gelangt man in 3 helle Wohnräume.
Das Vorderhaus verfügt über ein neues Dach sowie neue, innenliegende Sprossenfenster mit integr. Rollläden.
Ebenfalls befindet sich im OG ein kleines Duschbad und ein Gäste WC.
Im OG über den ehem. Lagerstätten befindet sich ein älterer Anbau mit 4 verschieden großen Hobby- bzw. Abstellräumen (diese sind nicht beheizt). Hieraus gelangt man auf einen weitere Dachterrasse.
Im großzügigen, ruhigen Innenhof gelangt man in eine große Werkstatt.
Im hinteren Hofbereich befindet sich der ehem. Kelterhalle mit Kreuzgewölbe und gegenüberliegend ein kleiner Gewölbekeller sowie historischer Torbogen.
Der gesamte Innenhof ist eine große Freifläche mit kleinem Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Ladengeschäft mit Schaufensterfront
Lage
Lage:
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehem. Weinkellerei mit Gewerbeeinheit zur Straße hin. Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit vermietet.
Das Anwesen liegt mitten in Wöllstein in einem verkehrsberuhigten Bereich zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe von des Penny Markts sowie der Verbandsgemeine, Eiscafé, Apotheke, Backhaus usw.
Sonstige Angaben
Wöllstein liegt im Westteil von Rheinhessen im Rheinhessischen Hügelland zwischen den Städten Bad Kreuznach 9 km ca. 15 Min im Nordwesten und Alzey 16 km ca. 20 Min. im Südosten sowie zwischen den Dörfern Frei-Laubersheim im Südwesten und Gau-Bickelheim im Nordosten, wobei die beiden zuletzt genannten Orte über die durch Wöllstein führende Bundesstraße 420 miteinander verbunden sind. Durchflossen wird die in der Rheinhessischen Schweiz gelegene Ortschaft vom Nahe-Zufluss Appelbach.
Die Autobahn A61 erreicht man über die B420 in ca. 10 Minuten und 6 km Entfernung.
Stichworte:
Wohnfläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen