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*EIGENNUTZUNG o. KAPITALANLAGE mit vielseitiger VERWENDUNG !*

Preis: 290.000,00
Region: Gau-Odernheim, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 4 Oktober, 10:10
Aufrufe: 0
ID: P6Z2ZVq6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 733 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 733 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1750

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 321.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in -stark frequentierter 1A-Geschäftslage-, mit 2 Läden im Erdgeschoss, Wohnung im OG, Scheune/Lager mit Zufahrt, Speicherbau, uneinsehbarer Innenhof !

WOHNEN und ARBEITEN : Handwerk - Dienstleistungen

Baujahr: 1750, Umbau 1950, Renovierung Dach 1970, Neubau Laden 1968/70

Wohn-, Nutz- und Grundflächenangaben je in circa
Wohnfläche: 130 m2
Laden-/Bürofläche: 170 m2
Nutzfläche:
Speicherbau/Zehntscheune: 490 m2
Scheunenteil/Durchfahrt: 100 m2
Neubau-Laden, KG/OG: 200 m2
Grundstück: 733 m2, voll erschlossen, 1A-Ecklage, tolles Umfeld

Dieses im alten, historischen Ortskern gelegene Wohn- und Geschäftsanwesen besteht aus einem denkmalgeschützten Altbau mit Ladenlokal und darüber liegender Wohnung, einem Neubau mit großflächigen Laden und ausbaufähiger Abstellfläche im Obergeschoss.
Durchfahrt mit Scheune/Lager, uneinsehbarer Innenhof.
Denkmalgeschützter 3-geschossiger Speicherbau/Lager (Zehntscheune) gehört ebenso zur Liegenschaft, ggf. ausbaufähig, mit einzuholender Baugenehmigung.

Vereinbaren Sie mit uns eine eingehende Ortsbesichtigung, damit Sie sich von der Vielseitigkeit überzeugen können !

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist in Bearbeitung !

Lage

Unweit BAB-Anschluss A61/A63 - GAU-ODERNHEIM

Erste Geschäftslage, mitten im alten, historischen Ortszentrum !
Gau-Odernheim mit seinen ca. 3.800 Einwohnern ist anerkanntes Kleinzentrum in dem Landwirtschaft, Weinbau, Handel u. Gewerbe betrieben werden. Gute Infrastruktur, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Realschule sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (SB-Märkte), Banken, Allgemein-, Veterinär- u. Dentalmediziner vor Ort. Sehr gute Verkehrslage BAB-Anschluss A 63 in 5 Min. erreichbar (KL - Rhein-Main-Gebiet), ebenso BAB A 61 (KO - LU).

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 2 Läden, Lagerräume
Flur, Treppenhaus, Küche/Essen, Büro

Obergeschoss: Treppenhaus, Flur/Garderobe, Bad, Kind I, Kind II, Eltern, Wohnzimmer, Klavierzimmer

Dachgeschoss: Ausbaufähig

Spitzboden: Speicher

Kellergeschoss: Neubau-Laden im KG
Keller, Öllager, Heizraum

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