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Eigentum statt Miete 4
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 246 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 246 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Objektbeschreibung
Das Einfamilienwohnhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1867 und wurde 1911 mit einem weiteren Geschoss aufgestockt. Im Jahr 1980 wurde das Gebäude von den derzeitigen Eigentümern erworben und aufwendig saniert und renoviert. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben einem Waschraum mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner finden sich hier weitere Lagerräume und Gewölbekeller sowie ein WC. Vom Keller aus gelangt man ebenerdig in den hinter dem Haus liegenden Garten. Im Erdgeschoss sind Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, Gäste-WC und in einem Anbau ein Hoppyraum untergebracht. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche im EG und OG beträgt ca.115 m². Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, ca. 35 m² zusätzlicher Wohnraum könnten hier geschaffen werden. Eine Fläche von ca.130 m² des 246 m² großen Grundstückes entfallen auf den Gartenanteil mit 2 PKW-Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Spielstrasse hinter dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Das Gebäude ist massiv gemauert und die Vorder- sowie eine Giebelseite sind mit einer hinterlüfteten asbestfreien Verkleidung versehen. Geheizt wird mit Erdgas-Einzelöfen. Für beide Schlote wurde eine Sanierung mit Edelstahlkaminen durchgeführt.
Bei der Grundrenovierung Anfang der 80er Jahre wurden alle Wasser-, Abwasser-, Gas- und Stromleitungen vom Keller bis zum Dachgeschoss neu verlegt und im gesamten Haus isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dachgeschoss wurde mit Mineralfaserplatten isoliert und ist zum weiteren Ausbau vorbereitet.
Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Rödental. Die ca. 13.000 Einwohner zählende Stadt ist bekannt durch hier ansässige Unternehmen wie Goebel Porzellan, den Puppenhersteller Zapf Creation AG und die Manufaktur Rödental, welche die weltbekannten Hummelfiguren fertigt. Rödental ist traditioneller Standort der Porzellan-, Glas- und Spielwarenindustrie, aber auch Sitz großer Handelsunternehmen und liegt ca. 5 km nord-östlich der ehemaligen Residenz- und jetzigen Hochschul-Stadt Coburg. Die Stadt Coburg ist Oberzentrum mit wichtiger Infrastruktur, wie Landestheater, Landesbibliothek, Klinikum und vielen verschiedenen weiterführenden Schulen.
In unmittelbarer Nähe (ca. 200 m Umkreis) des angebotenen Wohnhauses in Rödental befinden sich Lebensmittelmärkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Frisöre, Kindergarten, Schule sowie Alten- und Pflegeheim.
Verkehrsanbindungen bestehen an die
A 73 Nürnberg Suhl Erfurt (ca. 1,5 km)
B 4 Coburg Bamberg (ca. 2,5 km)
B 303 Schweinfurt Schirnding (ca. 7 km)
elektrifizierte Bahnstrecke Lichtenfels-Coburg-Sonneberg (Haltestelle Rödental-Oeslau und Rödental-Mitte)
Verkehrslandeplatz Coburg/Brandensteinebene (ca. 7 km)
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.